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我租的商铺，商铺面积只有20平方，可合同上面写35个平方。问他说是带门口走廊的面积！这样的合同有效吗

更新时间：2019-12-03 16:30:10
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我租的商铺，商铺面积只有20平方，可合同上面写35个平方。问他说是带门口走廊的面积！这样的合同有效吗
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    成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。
    (一) 合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。
    (二) 房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：
    (1)未依法取得房屋所有权证的；
    (2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
    (3)共有房屋未取得共有人同意的；
    (4)权属有争议的；
    (5)属于违法建筑的；
    (6)不符合安全标准的；
    (7)已抵押，未经抵押权人同意的；
    (8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；
    (9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。
    (三) 房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。
    2019-12-03 16:30:10
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