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没有房产证,只有退货协议,如何规避风险?
更新时间:2019-12-05 13:36:53
问题描述:
没有
房产
证,只有退货
协议
,如何规避风险?
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二手房办理产权过户,整个办理流程可以概括为以下五个环节:
1、签约。
2、核查。
3、交税。买卖双方按国家规定交纳相关税费。
3、登记办理产权转移过户手续。
4、对贷款的买房人来说,在与卖方签订完
房屋买卖合同
后还要买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取
房屋所有权证
后,银行将贷款一次性发放。
5、买方领取
房屋所有权
证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的
二手房屋买卖合同
全部履行完毕。
2019-12-05 13:32:47
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根据我国的相关政策规定,在城区建房必须取得房屋的“两证一书”,两证是指“集体/国有
土地
使用权证”,“建设工程规划许可证”,一书是指“住宅建设质量保证书”,其中,土地使用权证书是国土部门发的,建设工程规划许可证是规划部门发的,住宅建设质量保证书是住房建设部门发的,取得这些后方可建设。 在房屋建成后,按照所取得的这些材料,经过消防、规划验收后,方能取得房产证。
我国的土地房产实行的登记制度,房产证是追认
物权
的最有力依据。因此,只要能实现过户,原则上是追认你享有物权的。土地使用权证的作用是建设时的依据,对于
房地产开发
的房屋,不可能回给每个业主办个土地使用权证的,但是每人一本房地产证足以证明物权。
如果你觉得没有土地使用权证不放心,可以去国土部门补办一个。实在办不了,就找司法部门公证处申请公证,涉及到使用权
经济纠纷
的,由原业主承担就行了。
2019-12-05 13:35:10
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根据我国
婚姻法规
定:
第三十九条
离婚
时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由相关机构根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。
夫或妻在家庭
土地承包
经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
因此,离婚时,夫妻的共有房产由双方协议处理;协议不成时,再向相关部门
裁决
,具体情况
2019-12-05 13:36:53
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