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租房交定金,没签合同,对方就把房子租给别人了
更新时间:2019-12-06 03:35:34
问题描述:
租房交定金,没签
合同
,对方就把房子租给别人了
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法律规定,当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式。同时还规定,法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同,当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务,对方接受的,该合同成立。
因此如果双方没有实际签订
买卖合同
,在一方履行了相应的义务另一方也享有了权利的情况下,可以认为合同已经成立。
2019-12-06 03:29:59
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订约定金的设立是为了担保主合同的签订。其特点是:
1)订约定金法律效力的发生与主合同是否发生法律效力没有关系。
主合同指租赁合同。也就是说,承租人虽然没有与房东签租赁合同,但并不影响所交的定金的法律效力,这两者不存在共存亡的法律关系。
2)订约定金的法律效力自当事人实际交付定金时就存在,在其所担保的订约行为没有发生时,对拒绝订立主合同的当事人就要实施定金处罚。
2019-12-06 03:31:43
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离婚
前交的购房首付,离婚后签订购房合同,算共同财产。房子的产权认定是以签订合同为准,不是以获得房产证的时间为准。
1 ,要看房子是在婚前还是婚后买的,婚前买的,就是一方个人的婚前个人财产,另一方无权分的。
若是婚前一方买的,但婚前或婚后加了另一方的名字,则是双方的共同财产。
2,房子若是婚后买的,即使是只有一个人的名字,也是你们
夫妻共同财产
,应当平分。
3 但无论是婚前还是婚后买的,若一起还贷款了(无论婚后另一方有无收入或实际还贷款),婚后共同还贷款部分及增值部分,应双方平分。
2019-12-06 03:32:31
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有两个选择:第一要求继续履行合同并承担
违约责任
,第二就是解除合同,然后对方双倍返还你定金。
《合同法》第116条规定:“当事人既约定违约,又约定定金的一方违约时,对方可以选择适用
违约金
或者定金条款。
”
因此,在合同当事人既约定了违约金,又约定了定金的情况下,如果一方违约,对方当事人可以选择适用违约金或者定金条款,但是不能两者并用。
2019-12-06 03:35:34
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