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买房时由于我和先生的征信过不了，房子是贷款的，房产证还没有办理，请问想改回我的名字，需要怎么办理呢？
更新时间：2019-12-06 18:16:39
问题描述：
A晚上好！我想咨询一下您，买房时由于我和先生的
征信
过不了，所以借用了我哥哥的名字，但是在2年前
车祸
离世了，我哥哥有老婆和一个儿子，父母都还健在，房子是贷款的，
房产证
还没有办理，请问想改回我的名字，需要怎么办理呢？
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房屋买卖
只签订了购房
合同
的，可以分三种情况更改名字：
1、如果购房人和开发商签定的商品房
买卖合同
没有备案，只需经过开发商的同意和配合，可以与原购房人办理退房手续，然后，你和开发商签定正式的买卖合同，也就更名了。
2、如果合同已经在
房产
局备案，那就比较麻烦了，要经过开发商的一系列证明和手续，到房管局办理退房手续，恢复网上信息。
然后再卖给你，就可以落你的名字了。这手续会比较麻烦，一般备案的合同，开发商是不会轻易这样做的！
3、一般来说，合同备案了，就只能等房产证办下来再办理买卖过户，这样税费会多很多。
2019-12-06 18:16:39
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