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你好,我住的房屋有10年上下的独栋别墅,是企业集资建房有土地使用权证和房本,早已渗水三四年了,修了好几回還是渗水和房顶瓦块一片掉下来,她是谁的义务?
更新时间:2019-12-08 14:21:38
问题描述:
你好,我住的房屋有10年上下的独栋别墅,是
企业
集资建房有
土地使用权证
和房本,早已渗水三四年了,修了好几回還是渗水和房顶瓦块一片掉下来,她是谁的义务?
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集资建房如果取得
房产证
的话,可以上市交易。营业税是由卖方缴纳的,
合同
不应当规避法律的规定,况且,合同中只是约定的费用,与税款还是有一定异议的。 提供
格式条款
的一方,如果出现争议时,应当作出对其不利的解释。
现在卖方无法证明已经尽到了告之义务。 何时交房应当以合同约定为准,而不是卖方可以单独确定的。况且,房屋的漏雨的情况没有解决。所以,你可以理直气壮的和卖方和对方谈判,没有必要采取回避的态度。
必要时,可以采取法律手段。
2019-12-08 14:17:55
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单位集资合作建房包括哪些条件:
(1)距离城区较远的独立工矿企业和住房困难户较多的企业。各级国家机关一律不得搞单位集资合作建房。
(2)符合
土地
利用总体规划、
城市规划
、住房建设规划的要求。
(3)经市、县人民政府批准。
(4)利用单位自用土地进行集资合作建房。不得利用新
征用
或新购买土地组织集资合作建房。
(5)参加单位集资合作建房的对象,必须限定在本单位符合市、县人民政府规定的低收入住房困难家庭。 单位集资合作建房不得向不符合经济适用住房供应条件的家庭出售。已参加福利分房、购买经济适用住房或参加单位集资合作建房的人员,不得再次参加单位集资合作建房。在实施中,应当注意严禁任何单位借集资合作建房名义,变相实施住房实物分配或商品房开发。
2019-12-08 14:19:26
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购买集资房能不能办理房产证, 集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度,实行政府、单位、个人三方面共同承担,通过筹集资金,建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属,按出资比例确定。
一、购买集资房能不能办理房产证 不能。集资房是企
事业单位
为了解决内部职工的住房问题,企事业单位以拥有的划拨的
土地使用权
和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产,建成后以较低的价格转让给内部职工。集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位,职工购买的仅是房产的使用权,对房产没有完全产权,故集资房没有独立的
房产登记
凭证。 由于集资房的产权归企事业单位,所以集资房是企业财产的组成部分,企事业单位对集资房拥有处置权,可以将集资房作为抵押物向
银行贷款
,企业到期若不能归还银行贷款,银行可以通过法律程序变卖抵押物偿还贷款。购买集资房实际上是购买房屋的使用权,其使用权保障很大程度上取决于房产所有权人的资信情况。
2019-12-08 14:21:38
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