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我还在xxx租的房屋,合同书一年的,用的是zzz贷款分期的房屋,如今不租了,,保证金也没给,写了续租合同,如今问她们哪个借款合同为何还不把人们解除合同,有人说也要交合同违约金
更新时间:2019-12-09 14:24:10
问题描述:
我还在xxx租的房屋,
合同
书一年的,用的是zzz贷款分期的房屋,如今不租了,,保证金也没给,写了续租合同,如今问她们哪个借款合同为何还不把人们
解除合同
,有人说也要交合同
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1.在
房屋租赁
关系上,要求解除
租赁合同
的一方,应该提取1个月通知对方,否则就属于违约(合同另有约定除外)。
2.
租房合同
中对违约金有约定(租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的)、则按约定的违约金比例支付。
3.约定的违约金过高或过低可以请求变更,约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高,可要求降低。
4.
房屋租赁合同
中对违约金没有约定,应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。
5.租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。
6.租房违约金的处理:双方按照租赁合同的约定处理,赔偿约定的金额,如果协商不成,可到法院提起诉讼。
2019-12-09 14:07:54
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租房
合同没到期是否可以退押金可以协商先协商。不能协商,看以下:
1、如果合同明确约定,
承租人
可以提前半月
通知
出租人
解除合同,那么,不算违约;
2、押金一般是防止房屋损坏,水电费用未交而收取的,房东扣押金是不合法的;
3、如果合同并无此约定,提前解除合同,押金作为违约金不退。
2019-12-09 14:09:26
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一、房租不租了可以用押金抵房租的,需要双方协商为好的。
二、依据《
城市房屋租赁管理办法
》
第十九条 房屋
租赁
当事人按照租赁合同约定,享有权利,并承担相应的义务。
出租人在租赁期限内,确需提前收回房屋时,应当事先征得承租人同意,给承租人造成损失的,应当予以赔偿。
第二十条 出租人应当依照租赁合同约定的期限将房屋交付承租人,不能按期交付的,应当支付违约金,给承租人造成损失的,应当承担赔偿责任。
第二十一条 出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的,出租人负责修复。不及时修复,致使房屋发生破坏性事故,造成承租人财产损失或者人身伤害的,应当承担赔偿责任。
租用房屋从事生产、经营活动的,修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定。
第二十二条 承租人必须按期缴纳租金,违约的,应当支付违约金。
2019-12-09 14:12:13
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租赁合同未到期房东反悔不出租的话是构成违约的 可以按照合同约定的主张对方承担
违约责任
。房屋租赁
合同履行
期间,房东违约,租户可以要求房东
继续履行
合同并承担违约责任,或者解除租赁合同赔偿损失。
合同法
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第一百一十二条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
2019-12-09 14:24:10
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