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你好,商铺付了首付款,由于征信通不过,所以导致银行按揭办不下来,要求开发商退首付款,有违约金产生吗?
更新时间:2019-12-09 15:16:55
问题描述:
你好,商铺付了首付款,由于征信通不过,所以导致
银行
按揭
办不下来,要求开发商退首付款,有
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房贷办不下来首付可以退回的,但是要依据双方签订的购房
协议
的约定,支付一定的违约金。
这要区别不同的情况来判断。
如果是银行原因,比如额度紧张无法放款,那么购房者可以和卖家协商解除
购房合同
,并且不必承担
违约责任
,卖家应该无条件退还购房首付。
如果是因为购房者自身原因,比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批,首先应该尽量解决,如找担保公司担保或者延长还款期限等。如果仍无法解决,那只能解除购房合同了。
在这种情况下,购房者需要承担违约责任,支付违约金给卖家,同时卖家应该返还首付款。
综上,无论哪种原因使得贷款办不下来,购房首付都是可以退的,区别仅在于购房者是否需要支付违约金。
而且《合同法》规定,当事人应当按照约定,全面履行自己的义务。一方不履行自己的义务要承担违约责任。《合同法》同时规定,双方当事人协商一致可以解除合同。因此,消费者可以跟开发商协商解除合同。
但是如果是由于
不可抗力
,不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。同时规定,当事人一方因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。
(不可抗力是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况)。
2019-12-09 15:12:49
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胜诉后,开发商违约金:由于商品房
买卖合同
虽然具有法律效力,但是并不具有法律强制力,也就是说,法院不能以商品房买卖
合同
作为执行的依据,而只能作为审判的依据。法院必须先要审查商品房买卖合同是否有效,违约金条款是否有效,然后再作出相应判决,最后法院以该判决书作为执行的依据。
因此,如果商品房买卖合同约定了违约金,而开发商拒绝支付违约金的,那么购房者就可以向法院起诉,要求法院判决开发商支付违约金。如果法院支持了购房者的主张,那么开发商就必须支付违约金。
强制执行,是指法院按照法定程序,运用国家强制力量,根据执行文书的规定,强制民事义务人完成其所承担的义务,以保证权利人的权利得以实现。执行文书包括发生法律效力的民事判决书、裁定书以及依法应由
法院执行
的
其他
法律文书。
它们一经确定,义务人即应自动履行。如拒不履行,权利人可申请法院强制执行。提出申请的权利人称申请人,被指名履行义务的人称被申请人,又称被执行人。申请人是胜诉的一方,被申请人是败诉的一方。
因此,如果商品房买卖合同约定了违约金,但开发商拒绝支付的,那么购房者则可以直接向法院起诉要求开发商支付违约金,在法院判决支持购房者的要求后,如果开发商继续拒绝支付违约金的话,那么购房者则可以拿着法院的判决书申请对开发商进行强制执行。
2019-12-09 15:15:24
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银行
按揭贷款
购买房产需要满足条件,其中买卖合同是必须的:
1、具有当地城镇
常住户口
或有效居留身份,年龄为18-65周岁的中国居民;
2、具有稳定的职业和收入,信用良好,同时具有按期归还贷款本息的能力;
3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购住房的首付款;
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担
连带责任
的保证人;
5、具有购房合同或协议,所购住房价格基本符合银行或银行委托的
房地产估价
机构的评估价值;
6、银行规定的其他条件。
2019-12-09 15:16:55
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办了按揭贷款可以退房吗
按揭贷款
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