我们通过中介看中一套房子，交了8万定金给卖家，去银行审核贷款，卖家拒绝把8万定金给我们，中介让打官司

更新时间：2019-12-10 07:21:04

问题描述：

在吗，是这样的，我们通过中介看中一套房子，就签了合同购买，交了8万定金给卖家，去银行审核贷款，征信没通过，就贷不了款，卖家拒绝把8万定金给我们，中介让打官司

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定金不能超过买卖房屋交易价格的20%，即使超过，超过部分有也不能产生定金效力，即不适用定金罚则。在不超过20%的前提下，具体金额自行商定。《担保法司法解释》第一百二十一条规定：当事人约定的定金数额若超过主合同标的额的百分之二十，超过的部分，人民法院是不予支持的。
定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。定金罚则指的就是：给付定金的一方如果不履行约定的债务，那么就无权要求返还定金；如果收受定金的一方不履行约定的债务时，则应当双倍返还定金。

2019-12-10 07:19:35

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最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第一百一十八条规定：“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”

2019-12-10 07:21:04

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