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店铺转让另一方交了订金我又不愿转了该怎么办
更新时间:2019-12-10 14:13:44
问题描述:
店铺转让另一方交了订金 我又不愿转了该怎么办
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第一,估算转让费时要充分考虑店面转让时都有哪些有形价值和无形价值。有形价值可物化为商品、柜台、货架等,而无形价值则是指店铺的地理环境、购买力、客户群等。
第二,依照法律手续办理转让
合同
。
合同越细致越好,可加一些弹性条款,以保护自己的权益。签协议的过程中最好有中间人在场,如果转让金额很大就需要特别小心,谨慎一点还可以申请公证。
第三,注意查询房东有没有店面租赁许可证及转让手续。
第四,注意非人为因素。除了拆迁,还要考虑遭遇到台风、雷电、水灾、火灾等风险后该怎么处理。这些对房东财产造成危害或损失的情况,都要在合同里有所反映,以维护自己的合法权益不受侵害。
2019-12-10 14:02:34
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买房交了定金卖方违约的话可以查封他的房子吗,
一、买房交了定金卖方违约的话可以查封他的房子吗
1、如因开发商原因致双方在认购书约定的时间内未能签订《商品房
买卖合同
》的,例如开发商将约定房屋出售给第三方等,购房者可要求开发商双倍返还定金;
2、如因购房者原因在认购书约定的时间内双方未能签订《商品房买卖合同》的,例如购房者放弃购买约定房屋等,购房者将损失定金;
3、在认购书约定的时间内经购房者与开发商协商,双方对《商品房买卖合同》具体条款无法达成一致的,购房者可要求开发商退还已交纳的定金;
4、如果开发商销售未具备销售条件的房屋,即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,购房者可要求开发商退还定金,并要求开发商支付相应的利息损失。
5、出现定金纠纷双方可协商解决,如协商不成,可按《认购书》中约定的
仲裁
机构申请仲裁或向法院起诉。
二、买房不开发票向谁投诉
房产中介
收取中介费,必须开具正规发票;若遭遇拒开发票,可拨打12366或携带加盖公章的收据等凭证,到辖区税务部门投诉;一经查实,执法部门将按相关规定处罚。 依照《
中华人民共和国发票管理办法
》第十九条规定:销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人,对外发生经营业务收取款项,收款方应当向付款方开具发票;特殊情况下,由付款方向收款方开具发票。
2019-12-10 14:07:45
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二手商铺买卖,依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:
一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)
按照3%缴纳;
二、
增值税
:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率
5.55%;
三、
个人所得税
:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)
商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格发票金额一现在出售价格发票金额)×税率20%;
四、土地税:(一般由卖方承担,双方另有约定除外)
非普通住宅3年内:房屋成交总额×
0.5% ,3年至5年:房屋成交总额×
0.25%,5年或5年以上:免征
五、其他费用相对较少:
交易手续费:10元/平方×房屋平方数 (交易双方各承担50%);
不动产权证
工本费: 一个证件80元;共有权证20元/个(买方承担);
评估费:评估总额的千分之五(
银行贷款
需要买方缴纳);
抵押工本费:100元(银行贷款需要买方缴纳);
公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。
2019-12-10 14:13:44
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