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拆房子，能买到还没有出房地产证明书的房间吗
更新时间：2019-12-11 02:25:49
问题描述：
拆房子，能买到还没有出房地产
证明
书的房间吗
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在
房屋买卖
过程中，拆迁房的
房产证
涉及情况比较多，需要具体情况具体分析。比如，
拆迁安置
房什么时间能拿到房产证？正常情况下：
1．交房以后三个月内可以办妥房产证。
2．持购房合同和安置协议以及身份证等要件，到房产交易中心办房产证。
3．缴纳房价
1.5%的契税和
0.05%的印花税，此外是小额的手续费和杂费。
4．按照办证窗口的承诺领证，一般是一周左右，具体时间就在领证通知书上。 由于拆迁安置房的
所有权
一般归属当地或区域房管所（也许现在有些地方的称谓变了）所有。那么房产证是需要通过房管所来办理的，需要按照现行的房屋平均售价的一定比例（大概是70%左右，不一定符合你那里的具体情况）缴纳费用，然后办理产权证，但是大都没有分户的土地使用证。
2019-12-11 02:13:18
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如果拆迁时没房产证，根据《城市
房屋拆迁管理条例
》被拆迁人是指“被拆迁房屋的所有权人”,没有自己是合法
房屋所有权
人的证明文件(一般是
房屋所有权证
),从法律意义上说也就不是拆迁当事人,要求得到
房屋拆迁补偿
没有法律上的支持依据。
2019-12-11 02:16:00
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拆迁
安置房
其实是可以买卖的，当然比商品房的风险来得大。拆迁安置房的买卖风险主要有以下几个方面：
1、由于安置房没有
房产
证，无法过户，造成买方付了房款，但却无法取得房屋的产权，买方的权益处于一种不确定的状态。
2、因为没有房产证，造成买方无法确认卖方究竟是不是拟卖房屋的产权人。卖方出示的安置补偿协议和房屋之间难以建立关联。
3、卖方将房屋卖一个买家之后，有可能会再卖给其它人，这样买方就会无端转入与第三人的官司之中。
4、房屋如果升值较多，卖方可能会反悔，
买卖合同
有被法院判定无效的风险。在此种情况下，其实买方并非处于无保护状态。
2019-12-11 02:25:49
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