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我买来被拆迁人的房屋，如今得房屋早已2年了，小朋友在当地念书必须房本，可被拆迁人很长时间不让我们房本，该怎么办
更新时间：2019-12-11 12:00:31
问题描述：
我买来被
拆迁
人的房屋，如今得房屋早已2年了，小朋友在当地念书必须房本，可被拆迁人很长时间不让我们房本，该怎么办
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在
房屋买卖
过程中，
房产证
迟迟不给怎么办？根据现有法律的规定,办理产权证是购房者自己的责任。开发商只是承担必要的协助义务,即开发商必须提供自身掌握的购房者办理产权证必须的材料,而且只有开发商办理了产权的初始登记,购房者才能申请办理产权证,如果是因为开发商没有办理初始登记或没有提供必要的证明导致购房者无法办理产权证的,开发商应当承担责任。
在导致房产证无法及时办出的原因中,可能还有是**部门导致的,**部门导致可以提起
行政诉讼
,要求**承担赔偿责任。 具体的法条可以参见: 《城市房地产管理法》第三十三条,《
商品房
买卖司法解释》第十八条第一款。
2019-12-11 11:53:52
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在房屋买卖过程中，拆迁房的房产证涉及情况比较多，需要具体情况具体分析。比如，
拆迁安置房
的房产证与商品房的房产证有不同吗？房产性质都是一样的，属于私有财产。但是安置房上面的
土地性质
是划拨地，而商品房是出让地。
以后交易的不同点：如果安置房有拆迁协议的话，马上交易都不会收取营业税。但是有一个
土地出让金
。商品房就要等到5年以后才可以免营业税，没有
土地出让
金。
2019-12-11 11:56:32
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您好，有两条路可选：
1、继续履行
合同
：没有产证买卖房屋，双方签订的合同仍然有效，受到法律保护，但要求对方继续履行合同，因为“小产证”没有出来，无法完成过户，实际上也就“在现阶段无法要求继续履行”。 如果选择继续履行，只能等待条件成就；且根据最新的政策，如果是配套
安置房
屋，最起码等效产证出来后3年！
2、解除合同：赔偿损失（包括房价上涨的差价损失，可以通过鉴定确定）。
2019-12-11 12:00:31
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