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独立选购沒有房本的隔楼，只能一个买房合同，能够选购吗？会有哪些风险性？
更新时间：2019-12-11 15:07:24
问题描述：
独立选购沒有房本的隔楼，只能一个买房
合同
，能够选购吗？会有哪些风险性？
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根据我国婚姻法规定：
第三十九条 离婚时，夫妻的共同财产由双方
协议
处理；协议不成时，由相关机构根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
因此，离婚时，夫妻的共有
房产
由双方协议处理；协议不成时，再向相关部门裁决，具体情况
2019-12-11 14:57:58
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主要有三大类风险：
1、 缺少“五证”。即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房预售许可证。没有产权，不受法律保护，因此无法进行买卖、过户、转让等，也无法办理赠与或
继承
。
2、 拆迁难补偿。一旦所在地与国家建设规划用地相冲突，可能会被拆除，并且买主很难得到相应的补偿。
3、 质量难保证。开发商建房时无人监督，可能会出现偷工减料的情况，导致房屋质量不过关。
2019-12-11 14:59:10
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房屋买卖合同
的买方在尚未取得
房屋所有权证
之前，其虽不能享有
房屋所有权
，但享有
买卖合同
上的债权。而债权转让是合同法赋予合同当事人的权利之一，没有理由不允许当事人转让自己的合同权利，因此买方再予转让并不违反法律禁止性规定。
2019-12-11 15:01:11
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如果你已经签了
定金
协议，而且定金比例不少于总房款的20%
你就不用担心了，如果原
业主
违约，你也不要搬，他告你是不会赢的！
法律支持弱势的一方
至于
房产证
，这个就得问开发商了，没有什么
其他
渠道查询
或者你问开发商是否可以自己：自行办理房产证，有的开发商可以
2019-12-11 15:07:24
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