刚买的时候都没有房产证,能不能凭彼此写的合同去办理过户?我们怎么办?

更新时间:2019-12-11 15:06:38
问题描述:
您好,大律师,我这里遇到了一些问题,2017年我们在一个朋友那里买了商品房,刚买的时候都没有房产证,于是双方写的私人买卖合同,2019年9月份房产证要下来了,可是,他一直不接我们电话,在外面做工地,我们担心他不给我们回来过户。像这样的情况,我们能不能凭彼此写的合同去办理过户?如果不能,我们怎么办?
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    小产权、乡产权只是当地政府用宅基地盖起的房子,没有真正的产权,不受国家法律保护,不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利,其中最为关键的是,且不能办理房屋相关的产权过户手续。即使作为完全的自住房屋,没有房产证就意味着,购房人不是合法产权人,法律无法为其进行合法的权益保障。
    严格来说,小产权房属于不能对外交易的房屋,对外交易不受法律保护。小产权房简单说明是农村房子,经过拆迁后从新盖的楼房,没有交征地税,也不能上市买卖的房子。所以在房产证、过户上会有诸多不便。
    小产权房也只能本村村民购买。想要交易,但不能过户,签署的合同不具备法律效益。
    2019-12-11 15:06:38
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