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商家如今还没领房本，如今如何买卖？有哪些风险性？如何预防？
更新时间：2019-12-11 15:39:33
问题描述：
商家如今还没领房本，如今如何买卖？有哪些风险性？如何预防？
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卖方未办理房产证的
二手房
不能直接进行交易，只能是双方协商一致，签定好
买卖合同
，真正意义上的完成交易需要等卖方房产证办妥后才能进行产权过户。
《
物权法
》规定，不
动产物权的设立
、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
2019-12-11 15:30:43
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没有取得
房产证
的房子可以转让。但如果确定无法取得
房产
证的，房产转让不受法律保护。一般情况下，只有取得房产证的房屋才能确定
房屋产权
人，才具有转让的条件。但如果房屋是合法取得的，以后可以依法办理房产证的，可以提前转让。
在转让时，要告知购买人未取得房产证的事实，并协助购买人办理房产手续。同时，如果房屋已经在房产管理局备案，还需要办理备案变更登记手续。
2019-12-11 15:35:31
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一、房管局只针对双方提交的文件进行审核，如文件没有问题，单方想撤销是不行的，也就是
产权
证还是会办下来。如果文件存在法律问题，过错方承担全部责任。
二、如果一方不想继续履行
合同
，除非能举证对方在履行合同中有过错，这种情况下可以到法院起诉，过错方承担全部责任。
三、双方协商解决。
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