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拆迁安置小区,社区自己成立业主委员会,连业主亲戚来吃饭车也不让进,合法吗?
更新时间:2019-12-11 17:44:35
问题描述:
拆迁安置小区,未经大部分业主同意,社区自己成立业主委员会,门口弄了个道闸,让有车的每户业主缴纳300元/辆车,物管6角/平米一个月,收不到钱后,未经大部分业主同意,又引进物管,连业主亲戚来吃饭车也不让进,进门让办卡,合法吗?
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1、业主委员会 成立条件:
一、入住率超过50% ;
二、首户入住已满二年 召开首次业主大会会议,成立业主大会,选举产生业主委员会 。
2、发起: 物业所在地的街道办事处 业主要求成立业主大会,应通知区、县小区办,请求他们派人指导 开发商及物业消极应对,区县国土房管局可指定业主代表组建业主委员会 确定
物业管理
区域 一个物业管理区域成立一个业主大会
3、筹备组:
一、组成人员:业主代表、建设单位(公房出售单位)、社区居民委员会
二、工作: 1) 拟定小区管理规约(草案)、业主大会议事规则(草案)、业主委员会议事规则(草案); 2) 确认业主的身份及其在首次业主大会上的投票权数; 3) 确定业主委员会委员的人数(5-9); 4) 根据该物业管理区域的实际情况,制定业主委员会委员的选举办法并认定业主委员会委员候选人; 5) 确定业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容,做好会务准备工作; 6) 确定业主大会会议议程; 7) 推选产生首次业主大会会议主席团。 召开业主大会,选举产生业主委员会 业主投票权确定:一个业主拥有一个投票权,按照建筑面积计算投票数。 小区办备案
4、业主大会、业主委员会的职责: 业主大会履行下列职责:
(一)制定、修改管理规约和业主大会议事规则;
(二)选举、更换业主委员会委员,监督业主委员会的工作;
(三)选聘、解聘物业服务企业;
(四)决定专项维修资金使用、续筹方案,并监督实施;
(五)制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;
(六)法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。 业主委员会是业主大会的执行机构,履行下列职责:
(一)召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;
(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订
物业服务合同
;
(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务
合同
;
(四)监督业主公约的实施;
(五)业主大会赋予的其他职责。
2019-12-11 17:42:54
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1.召开业主大会会议,应当于会议召开15日以前通知全体业主。
2.业主大会会议可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式;但应当有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加。
3.业主可以委托
代理
人参加业主大会会议。
4.业主大会作出决定,必须经与会业主所持投票权1/2以上通过。业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则,选聘和解聘物业管理企业,专项维修资金使用和续筹方案的决定,必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过。
5.住宅小区的业主大会会议,应当同时告知相关的居民委员会。
2019-12-11 17:44:35
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