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房地产的大证书已经下来了，但小证书还没有。我能转让我房子的所有权吗？
更新时间：2019-12-14 17:55:57
问题描述：
房地产
的大证书已经下来了，但小证书还没有。我能转让我房子的
所有权
吗？
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(过户手续办理流程：中介需出具一份手续办理时间表。上家有抵押，下家要贷款1：签买卖合同，同时签
贷款合同
2：银行在三个工作日内完成审批、放款，由担保公司的人员陪同到上家贷款银行还贷———办理抵押注销手续(7个工作日)3：交易中心过户———20个工作日出下家的房产证及他项权利证书上家无抵押，下家要贷款1：签买卖合同，同时签贷款合同2：银行在三个工作日内完成审批3：交易中心过户——20个工作日出下家的房地产权证及他项权利证明4：银行收到他项权利证书后三个工作日内放款产权转移登记申请(到市、区房产局)、领取购房人《
房屋所有权证
》
土地使用权
转移登记申请(各区土地分局)领取购房人《国有
土地使用权证
》。
2019-12-14 17:49:31
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第一解决人：
土地所有权
和使用权争议，由当事人协商解决。
第二解决人：协商不成的，由人民政府处理。 单位之间的争议，由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。
第三解决人：当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定
通知
之日起三十日内，向人民法院
起诉
。
同时要注意的一件事情是：在
土地
所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。
2019-12-14 17:53:11
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夫妻双方
协议离婚
，并且就房产的归属，在
离婚
协议书中明确的予以约定，通常情况下依据该离婚协议书办理离婚手续后，该离婚协议书就发生法律效力，双方的约定生效。因为没有办理房屋过户手续，所以女方享有的属于债权，并非
物权
，不动产所有权的变更以房产登记为准。
建议双方办理房屋过户手续，这样就不会再有任何的纠纷。
2019-12-14 17:55:57
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