首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
>
消费者维权
> 问答详情
该物业将住宅区地板上的停车位出租给其他住宅区的业主赚钱,而不给予业主停车位。在寻找房产时,据说没有停车位。如何解决这种情况?
更新时间:2019-12-14 18:20:27
问题描述:
该物业将住宅区地板上的停车位出租给其他住宅区的
业主
赚钱,而不给予业主停车位。在寻找房产时,据说没有停车位。如何解决这种情况?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
找法网咨询顾问
已帮助
394024
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
《
物权
法》第74条第一款规定:“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。对此款条文的理解可从以下两方面入手:一方面,此条款体现出立法者以保护业主权益优先的立法取向。
另一方面,此条款对开发商有一定的强制性。它意味着只要小区业主不明示放弃,开发商就无权将其卖给外来者,即使已经出售,也不能对抗小区业主的“首先需要权”。 《物权法》第74条第二款规定:“建筑区划内,规划用于停放汽车的
车位、车库的归属
,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
”此条款一方面把车位、车库归属的约定权交到当事人手中,另一方面,列举了车位、车库归属的的三种取得方式,即:出售、附赠和出租。也就是说,该条款的规定承认了开发商的选择地位,由于车位、车库是开发商所建,从而优先享有车位、车库的保留选择权。
《物权法》第74条第三款规定:“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有”。在此,《物权法》实际上是把占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,直接归属业主共有。
需要明确的是,本条款提出的“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位”应当指地面停车场,其占用的土地本来就属于业主共有财产范围。因此,开发商没有理由主张地面停车场的
所有权
。
2019-12-14 18:17:30
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
1326585
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
1、住宅小区的停车位是作为
配套设施
用房纳入小区规划,同时报建、同时施工、同时交付使用的,停车位与住宅小区的主体建筑具有密不可分的主从关系,相对主题建筑来说,具有一定的附属性和非独立性。因而,住宅小区内部的停车位不能脱离小区住宅房屋而单独买卖。
2、按照建设部住宅小区规划建设的有关规定,住宅小区市政公用基础设施和公用配套设施的配建水平,必须与居住人口规模相对应。在住宅区建设一定数量的车位,规划部门是有明确规定的,开发商若不按规定建设停车位,其规划设计方案就不会得到批准。也就是说,规划部门要求开发商建设停车位的目的,就是保证住宅小区内的居民车辆有地方停放,再直接一点说,这些停车位是供住宅小区内的居民使用的。可见,住宅小区停车位具有规划性和专用性。即使开发商作为所有权人时,也无权因小区业主暂时无力购买或不需购买停车位而擅自将多余车位对外出售。
2019-12-14 18:20:01
点赞
损害赔偿律师团队
推荐
已帮助
1954306
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
《物权法》第七十四条规定,“建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。”
2019-12-14 18:20:27
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
小区地下车位产权归属
4971
谁拥有住宅区地板上的停车位,该物业是否有权出租?没有停车位的物业不叫车进入住宅区是违法的吗?
《物权法》颁布后对小区的绿地、道路、电梯等公共设施的权属做出了明确规定,属于小区业主共有。 但对于停车位的权属进行了区分,一部分是占用了小区公共面积的地面停车位
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
小区车位买卖合法吗
123045
小区地面车位是否属于公摊面积
公摊面积资讯
我是住宅区的主人。住宅区的所有停车位都归业主所有。该物业出租所有停车位。我偶尔会住在居民区,把车停在
出租车位协议书范本出租方(以下简称甲方):承租方(以下简称乙方):甲、乙双方经友好协商,本着互惠互利的原则,特制定以下租赁事项: 一、甲方车位:地下停车场内车位
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
个人出租房屋或商铺应如何缴税?
商铺出租缴税
为了出租和出售地下停车位,住宅物业不得进入没有停车位的住宅区。这合理吗?
《物权法》颁布后对小区的绿地、道路、电梯等公共设施的权属做出了明确规定,属于小区业主共有。 但对于停车位的权属进行了区分,一部分是占用了小区公共面积的地面停车位
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
小区物管把原有的车库出租给外界公司当做库房,导致小区居民没有停车位,业主该怎么处理呢?
根据合同及具体情况、证据处理
全部5个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我们小区没有地下停车位,现在物管在过道上画停车位,还在
你好。与物管协商,预留消防通道。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
795
我是业主,小区物业为了卖地下车位,在室外公共停车位未满的前提下不给办理月卡,请问如何处理?
投诉或起诉维权。。。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
530
我是xx小区的业主,小区内有地上停车位,但物业不让车停进来,也不出租,只能购买地下停车位,
停车位应该是你业主的共有部分,属于你们业主的。最好自己了解清楚小区内的停车位是共有还是开发商的
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
在商场买的鞋子穿了不到一个月的质量问题能退款吗?
你好,是否可以退款要看商品是否有问题,另外还要看合同的约定。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
345
购买商品后,应该怎样索赔
你好,可以拨打12315进行投诉举报
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
305
被淘特商家骗了怎么办才不退款呢?
你好,是否可以退款要看商品是否有问题,另外还要看合同的约定。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
判决抵押无效如何处理
抵押担保
220
买家已经收到商品申请退款,400东西可以报警吗?
你好,你可以投诉解决
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
245
一级卡主没钱怎么办拒绝赔偿
无法协商的,去起诉
全部0个答案 >
888
人咨询过
去咨询
好评返现可以索赔多少?
你好,可以协商解决
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我在商家那买了一个东西,然后快递公司给我弄丢了,请问我有啥责任吗
法律分析:可以退款,但是要和卖家进行协商。 等待揽件的状态就是快递员还没有上门取件,没有扫描单号,还没有发货就不会产生邮费,通常情况下和卖家协商后,都是可以退款
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我只是肛肠内部粘膜破损,结果做了痔疮手术,已经过了九天,想问问可不可以让医院退款
可以通过提起民事诉讼来解决
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
东莞律师
同城律师:
莞城区律师
南城区律师
东莞东城区律师
万江区律师
石碣镇律师
石龙镇律师
茶山镇律师
石排镇律师
企石镇律师
横沥镇律师
桥头镇律师
谢岗镇律师
东坑镇律师
常平镇律师
寮步镇律师
大朗镇律师
麻涌镇律师
中堂镇律师
高埗镇律师
樟木头镇律师
大岭山镇律师
望牛墩镇律师
黄江镇律师
洪梅镇律师
清溪镇律师
沙田镇律师
道滘镇律师
塘厦镇律师
虎门镇律师
厚街镇律师
凤冈镇律师
长安镇律师
律师解答动态
刚刚
程先涛律师
近期帮助 6407 人
起诉怎么查身份证号码地址等信息
1分钟前
张强律师
近期帮助 24918 人
签了聘用意向协议违约的话需要交付违约金吗
2分钟前
天习律所律师
近期帮助 38306 人
你好,有人短信骂我很多,并且电话打我
7分钟前
时龙律师
近期帮助 13707 人
我孩子爸爸判刑了,我和他没有结婚证,可以探视吗
11分钟前
时龙律师
近期帮助 13707 人
我是实习生护士我其他科室同学这周五一都休息四天我们科室只让我休息两天
18分钟前
桦仁律所律师
近期帮助 1362 人
请问如果土地、房屋划分协议书,若未搬新房方,私自将房屋拆除,未告知搬新房方,双方有合同,该怎么办
30分钟前
时龙律师
近期帮助 13707 人
给前男友转了1000块买了1500块的礼物可以要回吗
58分钟前
姜月律师
近期帮助 24070 人
我在厂里面受伤,一个手指甲被机器压没了,厂里面一天只给75生活费
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询