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你好，我们的房子已经卖了。买方现在说，我们未能取消房产证违反了合同，因为他们已经盖了一栋新房子。请问，自从房产证在当时交给买方后，我们是否违反了合同？
更新时间：2019-12-15 09:26:02
问题描述：
你好，我们的房子已经卖了。买方现在说，我们未能取消
房产
证违反了
合同
，因为他们已经盖了一栋新房子。请问，自从房产证在当时交给买方后，我们是否违反了合同？
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关于
公司债务
以房抵债，《
民间借贷
规定》出台后，其第二十四条明确规定了“当事人以签订
买卖合同
作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。
出借人可以申请
拍卖
买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。”
2019-12-15 09:21:23
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买了房产后，出现违约的情况很多，需要具体情况具体分析。比如：与
房产中介
签了合同，违约怎么办？ 违约的，要按合同约定向合同对方支付违约金。合同没有约定违约金的，要赔偿合同对方因违约而造成的损失。
房产中介合同
的违约，首先按合同约定处理，合同没有约定
违约责任
的，要赔偿房产中介的中介费损失，损失包括为促成
房产交易
而支出的费用以及预期的中介费损失等。
2019-12-15 09:23:51
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《城市
房地产开发
经营管理条例》规定了“房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”从而明确了开发商对买受人申请办理产权证负有的是协助义务。
因此,房屋买受人是申办房产证的法定义务人，开发商负有协助的义务。 所以说，办理房产证并不是开发商的必然义务，法律规定开发商在办理房产证时承担的是协助义务。但是，如果购房合同约定，由开发商代为办理房产证， 那么开发商就应当按照合同约定办理房产证。
开发商逾期不办理房产证的话则构成违约，应当承担违约责任。
2019-12-15 09:26:02
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