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把预售合同给买家！有损失吗？？？还没有颁发房地产证！
更新时间：2019-12-16 06:53:55
问题描述：
把预售
合同
给买家！有损失吗？？？还没有颁发房地产证！
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购房贷款合同的作用如下：
1、确定贷款基本事宜。贷款合同中规定了双方协定的贷款时间，贷款金额和地阿宽利息等，这些都是需要合同来约定的。
2、确定
违约责任
。贷款合同中会明确借贷双方的相关权利与义务，如果任意一方违约，将要承担相关责任。
比如贷款用途的限制，合同中规定只能用于指定用途，一旦违约用于其它领域，将会面临高额罚息以及法律责任。
3、控制风险。合同是具有法律效应的，对于贷款机构而言，签订了贷款合同，可以监督资金的流向，确保资金回笼，控制相关的风险。
对于借款人而言，可以维护自己使用资金的权利。
4、充当重要
证据
。对于借款行为的发生，贷款合同是最有力的证据。一旦你无法正常履行还款义务，贷款机构选择采取法律手段，那么贷款合同就是起诉的重要证据。
2019-12-16 06:49:06
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商品房预售合同
是政府允许开发商在商品房没有建好的情况下预先与购房者签定预售合同，这种合同是为了
限制物权
，即为了防止开放商一房多卖。
商品房买卖合同
，是在开发商取得允许出售商品房的各种手续后与购房者签订的
房屋买卖合同
，这种合同只是在双方之间形成债的关系，购房者要取得对商品房的物权即所有权，还需要去办理过户的手续。
2019-12-16 06:50:33
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合同效力
待定：
1、部分还迁房产权不完整，如提前购买不符合法律规定；
2、房主人已去世，其他
法定继承人
如不承认则不具有法律效力，如追认则具有法律效力；
3、可通过与其他
继承人
补充协议方式确认房屋获得具有合法性，由于原房主人已死亡，协议需公证后才能过户；
4、手续由你负责并非手续费由你负责，请注意合同中关于税费承担的详细约定。
2019-12-16 06:53:55
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