首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
> 问答详情
在租房协议的時间内,房屋被房主售出,保证金和谁要
更新时间:2019-12-16 09:51:54
问题描述:
在租房协议的時间内,房屋被房主售出,保证金和谁要
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
平台特邀律师
推荐
已帮助
1645763
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
看押金的性质,如果是物品保全可以要回,如果约定是违约金则要不回。对于租金,可以双方协商解决,可能会扣点。以后退房提前一个月书面通知下。 租房双方签订
房屋租赁
合同,有了租房约定,需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的,没有约定的可以协商补充约定,另外对方退租的是属于违约的,可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿,与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。
二、
违约责任
违约责任是违反合同的
民事责任
的简称,是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。 违约责任的构成要件:
(1)有违约行为;
(2)有损害事实;
(3)违约行为与损害事实之间存在因果关系;
(4)无免责事由。前者称为违约责任的积极要件,后者称为违约责任的消极要件。此处仅讨论其积极要件,即违约行为。
三、违约金 违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。依不同标准,违约金可分为:
(1)法定违约金和约定违约金;
(2)惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金。合同法施行之前,中国的违约金制度兼容以上各种形态,合同法则做了全新的规定。 根据现行合同法的规定,违约金具有以下法律特征:
(1)是在合同中预先约定的(合同条款之一);
(2)是一方违约时向对方支付的一定数额的金钱(定额
损害赔偿
金);
(3)是对承担赔偿责任的一种约定(不同于一般合同义务)。 关于违约金的性质,一般认为,现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度,而属于赔偿性违约金制度。即使约定的违约金数额高于实际损失,也不能改变这种基本属性。关于当事人是否可以约定单纯的惩罚性违约金,合同法未作明确规定。通说认为此种约定并非无效,但其性质仍属违约的损害赔偿。
2019-12-16 09:47:34
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
1856391
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
房屋
租赁合同
提前终止的条件
一般情况下,房屋租赁
合同
中有租期规定的,承租人、出租人双方不得提前终止租赁合同,否则即是违约行为,要承担因此而产生的法律责任。但这也不是绝对的,在某些特殊情况下,出租人、承租人可以提前解除房屋租赁合同关系。
承租人有下列行为之一的,出租人均可提前提出解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的,出租人均可提前提出解除房屋租赁合同:
1.承租人擅自将承租的房屋转租,转让或转借的。
2.承租人利用承租的房屋进行非法活动,损害了公共利益的。
3.承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的。
4.承租人违反合同擅自改变房屋用途的。
5.承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的。
6.出租人因不可预见的原因
2019-12-16 09:49:48
点赞
债权债务律师团队
推荐
已帮助
379473
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
租房合同未到期,即使房东愿付
违约金
,租客也可以不搬走的,租客有权按照合同执行。
如原房东违反租房合同,除了赔偿违约金,还要赔偿其他损失。
根据《中华人民共和国合同法》规定
第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的,依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。
2019-12-16 09:51:54
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
卖房定金协议怎么写
21892
租房合同中房东卖房,押金怎么办,有效期和谁要?
签租房合同注意事项是什么这个问题? 1、双方当事人的情况 合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。 2、住房具体情况住房的具体位置,写明住房的确
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
租房合同怎么简写
5165
房屋拆迁合同和谁签
拆迁合同
租房协议违约怎么处理
租房协议资讯
在租房子合同以内,房屋被房主售出,保证金该怎么办?,期满和谁要
法定解除合同的情形 在实践中,依法签订的租赁合同,原则上双方都应该遵守并履行的,任何一方违约的,都需要承担相应的违约责任,且守约方都可以要求继续履行租赁合同,
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
在租房合同的时间内,房子被房东卖出,押金和谁要
在我国房屋的转让分为合法转租和非法转租。 一、合法转租,是指承租人经过的房东的同意将房屋租给第三人,在现实中就是二房东经过原房东的同意把屋子的租给第三人。合法
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
的房屋租赁合同,那么,请问租房者要陪原房主违约金吗?
那你不需要承担违约金,可以拿走,要求房东承担违约金。
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
己交房屋租房押金,但是房主,又长价,反悔
对方违约,如果协商不成,可以起诉要求按照原来约定履行合同。
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
借条超过三年起诉有效吗
借条
0
我在租房期间,原房主在协议存续期间,将房产卖了,作为承租方,我们继续租房,应该把租金给谁
你好 买卖不破租赁协议
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
如果借条过了还款日期可以起诉吗
借条
5
还在租房契约时间内,房东要将房子出售
买卖是不破租赁的
全部5个答案 >
888
人咨询过
去咨询
法院判决的钱怎么还?
可以申请强制执行
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
借钱怎样写借条才有法律效力
借条
12048
我想向他借点钱。我有法律责任吗?
你应该有还款的义务
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
借条超过三年起诉有法律效力吗
借条
10767
17岁可以分期付款吗?
未满十八周岁是不可以办理分期付款的,因为没有偿还能力,和完全民事行为能力。办理分期付款所需要的条件1、年龄在十八周岁到六十五岁之间。2、有稳定的工资收入或者稳定
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
后补的借条日期怎么写
借条
12891
我从外国钱罐借钱。他让我用身份证拍照。银行卡里存了50%的贷款。他说如果我不处理
你好,签订贷款合同了吗
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
借款时是否应在借条中明确写明还款期限
借条
11113
就是在还贷的时候把银行卡号输错了
您好,建议谨慎处理,谨防诈骗
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我已经付了可以帮帮我吗
你是具体什么情况。你描述下
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我借王者号给同学她不告诉我就擅自冲钱进去了我的号还擅自换区
您好,您具体遇到了哪方面的法律问题。
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
一个星期不小心点开了章鱼花呗,我没有申请就自动给我下款1500,这个我要怎么处理?
您可以采取退回款项、报警及法律途径等处理方式。 被套路贷强制下款,您应尽快联系平台退回钱款,减少损失。同时,及时报警并保留证据,便于后续追责。如平台不配合,您还
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
深圳律师
同城律师:
罗湖区律师
福田区律师
南山区律师
宝安区律师
龙岗区律师
盐田区律师
大鹏新区律师
光明区律师
龙华区律师
坪山区律师
律师解答动态
刚刚
揭志文律师
近期帮助 69730 人
13岁女孩搭肩主动亲吻我,我18岁要是被他方父母发现会构成猥亵罪吗
刚刚
张全明律师
近期帮助 501 人
我女我女朋友花了我的钱,但是她有老公可以叫他要回我的钱吗
刚刚
李玉晴律师
近期帮助 35151 人
老板拖欠工资不给结
58秒前
刘鹏律师
近期帮助 3294 人
我在地铁被人偷拍了并发抖音
1分钟前
阮兴军律师
近期帮助 10755 人
被金融诈骗,又找我QQ支付了3万多
1分钟前
陈杰律师
近期帮助 6511 人
银行卡入账d资1900被冻结
1分钟前
张全明律师
近期帮助 501 人
然后想做一下兼职,他就有一个小说推文的兼职介绍给我,请问这种要怎么办?可以把钱要回来吗?
3分钟前
阮兴军律师
近期帮助 10755 人
我老婆名下贷款,当时我也签字,现在快逾期,如果还不上,会影响冻结我老公名下银行卡和公司帐户进出帐吗?
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询