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我们家是拆迁房有两套房子当初登记在了姐夫名下,现在没有房产证,没有过户,请问现在房子到底属于谁的?
更新时间:2019-12-16 17:23:22
问题描述:
你好!我们家是
拆迁
房有两套房子当初登记在了姐夫名下,现在没有
房产证
,姐夫只是把这两套房子公正给了爸妈,没有过户,请问现在房子到底属于谁的?
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这就是房屋不过户的风险,应当谨慎处理,否则你将财产受损失。
从法律上讲,房屋不过户房子仍然是原来房主的,补偿
拆迁补偿
只能支付给房主。你现在只能让原来的房主配合,把拆迁款拿到手。
包括
拆迁协议
都是
拆迁人
与原房主签订,赔偿款也是支付给原来的房主,然后让他再给你,如果原房主变卦你就没有办法了。
2019-12-16 17:12:56
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夫妻双方
离婚
了,拆迁房怎么分?一般情况下,拆迁补偿安置分三种情况:
1、作价补偿,由拆迁人根据房屋评估价,向
被拆迁人
给付拆迁补偿款。此等补偿方式,由拆迁人直接面对被拆迁人,与被拆迁人共同居住的人员难以从拆迁人处直接获得利益。
2、产权调换,拆迁时,根据被拆迁房屋的实际测量的面积,并计算综合评估值,由拆迁人另行给被拆迁人提供等面积房屋作为调换,此种方式,由拆迁人直接面对被拆迁人,与被拆迁人共同居住的人员难以从拆迁人处直接获得利益。
3、作价补偿与产权调换向结合。此种方式,系由拆迁人根据房屋评估价,向被拆迁人给付拆迁补偿款。 同时,拆迁人向被拆迁人提供
拆迁安置
房屋,按照被拆迁房屋内的户籍人员情况,向被拆迁人及被拆迁房屋内的户籍人员提供
安置房
屋,由购房人根据需要,在支付一定的价格后,向拆迁人购买安置房。
此等安置方式,与被拆迁人共同居住的人员可以从拆迁人处直接获得利益,但是需要原拆迁房屋拆迁人的书面认可
2019-12-16 17:16:54
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房屋买卖
合同不可以直接过户。房屋过户,要使交易中心登记簿上的产权人变为下家(买家),交易中心必须审核上家(卖家)的权利人信息。
房产
证即为产权人信息的可靠证明,交易中心的审核环节肯定会要上家的产权。
如果没有,一般不予办理过户。
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的
房屋产权
变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、
二手房
过户等。
2019-12-16 17:21:26
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房子拆迁过户的费用主要是3%-5%的契税,81000*
0.03=2430元 另外是印花税,81000*
0.0005=
40.5 如果未过五年,还有以差额交
个人所得税
除了房屋价格,购房还要交
(一)买商品房需要交的税:
1、契税,购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即
1.5-
2.5%。
2、印花税,购房总价的
0.05%
(二)基金:
1、房屋维修基金,购房总价的2-3%,大多数地方是2%
2、副食品
价格调节基金
,2元/平方米,有些地方不用
(三)规费
1、交易费 ,购房总价的
0.5% 买卖双方各交
0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交)
2、《
房屋所有权证
》登记费和工本费 , 各地不一样,但是都不超过100元
3、《
土地使用权证
》登记费和工本费, 各地不一样,但是都不超过100元
2019-12-16 17:23:22
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