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现房产证有爸爸妈妈姓名,但父亡,现需售卖该房,该怎样办理流程
更新时间:2019-12-16 19:01:02
问题描述:
现房产证有爸爸妈妈姓名,但父亡,现需售卖该房,该怎样办理流程
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通产该情况下,关于
继承
房产的出售问题,具体解答如下:
1、继承取得父母的房产的,房产过户后即可以出售。
2、继承取得的房产,需要办理过户手续,才能最终确定房屋所有权。
3、将房屋人
被继承人
名下过户到
继承人
名下后,该房屋在法律上即属于继承人所有。继承人可以依法行使所有权。可根据个人意愿对房屋进行
占有
、使用、收益、处分。
2019-12-16 18:53:26
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如果
房屋买卖
中,双方基本达成意向,购房人缴纳了定金,如果任何一方违约导致
合同
无法履行。则对实际交付的定金施行
定金罚则
,即:购房人违约则不能要求返还定金,卖房人违约则需要双倍返还定金。
如果买方全款购房则资金充足,履行付款义务问题不大,那么就要着重防范卖方的违约行为,可以约定较高数额的定金,如总价20%,这样就加大了卖主违约的成本,促使其及时办理过户手续。
反之,由于定金罚则是把双刃剑,因此如果贷款买房的买主,如果没有较大把握办理房贷,应当适当降低定金的支付比例,特别是目前银行从严审核贷款的情况,一旦贷款无法办理,那么如果没有其他约定,将导致需要向卖方承担
违约责任
。
2019-12-16 18:57:45
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房产继承
更名:遗产的房产过户需要所有继承人(即产权人)到场签名过户,基本流程和一般房产一样。稍有不同的是,遗产房产如果还在先人名下,需要出具死亡证明。在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。
同时,继承房产需要满足以下三个条件:
第一,房产继承有两种形式,
法定继承
和遗嘱继承。法定继承即法律规定的
遗产继承
人,遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;
第二,遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;
第三,因遗产是所有继承人的共同财产,房产的分割协议,需要每个继承人同意并签字方可生效。
下面是房屋遗产继承过户费用:
1、交易手续费:1元/平方米。
2、登记费:住宅80元/套。
3、房屋所有权证书工本费:一本免费,每增加一本收10元。
4、印花税:5元/本。
5、公证费:继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200 元。
6、合同印花税:房屋评估价
0.05%。
7、契税:
法定继承人
继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税
1.5%。
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期间需要甲方提供出示的材料如下
a.房产证原件和复印件
b.身份证原件和复印件
c.原始购房协议原件和复印件
d.户口本原件和复印件
e.如已婚需要提供结婚证原件和复印件
f.如已婚需要提供共有人同意出售意见书
乙方需要提供的材料如下
a.身份证 原件和复印件
b.户口本 原件和复印件
c.如不是本市户口需要提供暂住证
当事人在办理房屋遗产过户的时候需要交纳的费用包括交易手续费、登记费、印花税等等,具体的费用标准可能各个地区有所不同。
2019-12-16 19:00:52
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到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》
申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。
办理房产证都有哪些手续?
拿测绘图(表)
由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
办理房产证都有哪些手续?
领取相关文件
在前面询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。
填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
2019-12-16 19:01:02
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按揭房贷款流程
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我们家的房产证是爸爸的姓名,爸爸于十年前过世,妈妈都没有改房产证姓名。前不久,该房屋回迁并办房产证,
办理房产证需要提交以下申请材料: (1)盖章的申请表; (2)房屋买卖合同; (3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书; (4)测绘
全部3个答案 >
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商品房房产证办理流程是怎么样的
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您好,我爸爸有一套房地产,共许多人妈妈已去世,人们有3姐弟,那时候很多年前房本在申请办理时将我爸爸姓
离婚后房产证更名需要的手续有以下几步: 1、持离婚协议书的到公证处办理析产公证,如有离婚判决书的话无需办理公证; 2、到房地产交易中心办理转绘;
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行驶证办理流程
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现房产证上有父母名字,但父亡,现需出售该房,该如何办理手续
离婚后更改房屋产权归属的征税标准 根据我国婚姻法的规定,夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方,是房产共有权的变动而不是现行契税政
全部4个答案 >
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现想购买一房子,但该房正在办理转户房产证没下来,我是不是得跟现在户主买卖。
你好,请咨询当地房产管理部门
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2004 年购买已倒闭企业的住宅房,无房产证,现需办理,需要什么手续?
风险大
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我外婆在外公去世后购置的房屋(房产证、土地证均是我我外婆的名字),现想出售给他人,在办理过户手续需要
办理过户不需要子女签字,自己的财产自己有权处置
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产权证上有孩子的名字,现想出售该房,请问该如何操作?
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这是可以直接起诉处理的
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平安保险销售人员支付了汽车保险费,知道这个人已经离开了。我该怎么办?
您好,协商不成可以起诉
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请问孩子狗咬伤买了学平险打的进口疫苗17oo元能报多少
学平险对进口疫苗的报销处理方式因保险合同条款而异。常见方式包括按比例报销、限额报销或需特别申请。选择处理方式时,应查看保险合同条款,了解保险范围和报销条件,根据
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你好我是受害人,是轻伤不用住院,在家休养,这保险公司都7-8天都不面,费用都伤着自己垫付这合法么
处理方式包括自行垫付后索赔或通过交警让保险公司垫付。选择时需考虑伤情、治疗费用及与保险公司的沟通情况。如费用较高或沟通不畅,建议通过交警介入以确保及时治疗。
全部3个答案 >
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会怎么处理?我们家的车是非营运车辆从事营运工作的而且保险到期了这种情况我们是报警呢?
你好,可以先与对方协商处理,协商不成可以起诉,或委托
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