私有租赁土地用于存放事故车辆和报废车辆。协议规定租期为6年，租金每年支付。出租人以国家拒绝允许租赁2年为由终止租赁续期，剩余4年没有支付租金，也没有对土地造成的损失作出任何赔偿。那我该怎么办？我是出租

更新时间：2019-12-17 12:02:32

问题描述：

私有租赁土地用于存放事故车辆和报废车辆。协议规定租期为6年，租金每年支付。出租人以国家拒绝允许租赁2年为由终止租赁续期，剩余4年没有支付租金，也没有对土地造成的损失作出任何赔偿。那我该怎么办？我是出租人。

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1、租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同
2、租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。
3、不定期的租赁关系中当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
4、法律依据：《合同法》第二百三十二条　【租期不明的处理】当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

2019-12-17 11:55:12

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出租人有维修房屋义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋，影响承租人正常使用的，应当按照约定承担赔偿任或者减少租金。因此，如果是因为出租人不及时修复房屋，没有尽到检查和维修的义务，从而导致房屋发生倒塌或者其他破坏性事故，并且给承租人的人身财产带来损失的，出租人就应当承担赔偿责任。
可委托律师代理。

2019-12-17 11:57:08

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第一，需要解决的问题是二房东将房屋转租给您是否经过了原房主的同意，原房主对此是否知晓。如果对于转租行为原房主不知晓的，那么二房东将房屋转租给您的行为是无效的。您和对方“期满租金不变”的约定也是无效的。
对于无效的合同，双方都不需要遵守。第二，如果二房东将房屋转租给您得到了原房主的同意的，那么您和二房东的租赁合同是有效的。对于有效的合同，双方都应该遵守。二房东不愿意续租的构成违约，您可以要求对方承担违约责任。

2019-12-17 12:02:32

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