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你好，我想询问有关房屋租金拖欠和拖欠，以及相关的诉讼
更新时间：2019-12-17 15:59:35
问题描述：
你好，我想询问有关房屋租金拖欠和拖欠，以及相关的
诉讼
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1.签订
合同
，合同
违约金
的限制一般设定为合同金额的10%以内，譬如可以设定为一年租金总额的10%。
2.一般情况下，合同都有违约条款，针对可能出现的违约情况对合同双方作出约束。违约金额的大小要视交易双方的合作意愿及合作收益而定，如果合作双方是互惠互利，双方履行合同的意愿也很强，这种情况下，违约金额不宜过高，因为过高了也没实际意义。如果合同是明显约束合同一方义务的，那这种情况下，违约金可以设定的高一些。这样可以对义务方起到震慑作用，提高合同违约的成本。
2019-12-17 15:55:03
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根据
房屋租赁
管理情况和
行政诉讼受案范围
的规定，导致
行政诉讼
的有如下几种情况：
1.因承租人擅自转让所租房屋，行政机关给予罚款的。
2.对产权不明的房屋，出租人在征得房管局同意时出租的。
3.行政机关越权作出决定的。
4.当事人要求办理房屋租赁注册手续，而主管机关不办理也不依法答复的。
5.承租人要求房管机关责令产权人加固危险房屋，以保证人身财产安全，而房管机关置之不理的。
6.出租人要求房管机关依照行政法规，针对承租人利用承租房屋从事非法活动的情况，终止
房屋租赁合同
。如果主管机关认为需要处理，并以行政决定方式责令承租人终止承租权，而承租人对该决定不服的，就可以他物权受到侵犯为由提出行政诉讼。
2019-12-17 15:56:31
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欠房租，可以采取分期履行的办法，与房东协商一致即可
2019-12-17 15:59:35
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