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丈夫和妻子一起买房,妻子并没有单独和丈夫签订购房合同。这个合同生效了吗?
更新时间:2019-12-17 16:10:11
问题描述:
丈夫和妻子一起买房,妻子并没有单独和丈夫签订购房
合同
。这个合同生效了吗?
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对于共同买房,根据相关法律规定,购房者双方应当约定好房屋的共有形式,所有者可以选择共有形式,如果是选择共同共有,则双方享有的权益相同;如果按份共有,则需要提前分割,并在房产证上载明。另外还有一些比较特殊的情况也是要注意一下的。
2019-12-17 16:05:25
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买房者和房屋中介签订合同时要注意些什么?
买房者在与房屋中介签订合同之前,应首先确保中介公司具有合法经营的职业资质,并保证欲买卖房屋的真实等基本情况。对于合同签订的形式,法律上并没有明确的规定,可以是口头形式,也可以是书面形式,但为了更好地实现合同目的,我建议购房者都采用书面形式订立合同。
在居间合同的条款上,订立时应当注意以下五点:
第一,详细写明委托人委托中介公司居间从事的活动内容,具体可细分为活动的种类、范围和达到的要求,活动如期完成后需要支付的中介服务费的数额、支付的方式、支付的时间等。
第二,详细写明中介公司应当如实向委托人告知义务的履行情况,具体包括自己能够履行的程度,需要什么条件完成委托人的委托事项。
第三,写明居间的期限,何时开始何时结束。
第四,详细写明居间报酬的支付、支付期限以及居间费用的承担等,越详细越好。
第五,约定委托人和居间人的
违约责任
及争议解决方式。这些内容都是购房者在与中介公司签订合同时尤其要注意的内容,除此之外,双方还可以对合同的解除、履行或者其他情况作出详细约定。
2019-12-17 16:06:27
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只要是符合法律规定的特许加盟,在加盟期限期满之前都是可以要求
解除合同
的;如果能够
证明
加盟总部存在欺诈故意,还可以考虑请求人
民法
院撤销合同。
解除合同的法律后果一般是就未履行的部分退还加盟费,已经履行的部分加盟应该不会退的,除非可以证明总部构成了根本违约,无法实现合同目的才可以全额退还加盟费。
撤销合同的法律结果一般是全额退还加盟费,因为被依法撤销的合同自始无效,当然要退还加盟费的。
请求解除合同务必在合同到期前提出,且提出越早退还的数额越大,接近合同期满请求法院解除的请求一般不会得到支持的;请求依法撤销合同务必要在合同签订后一年内提出,否则就不会得到法律的保护了。
2019-12-17 16:10:11
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