根据父母的服务年限，加上我的现金，房改房的购买情况，产权是如何划分的？

更新时间：2019-12-17 19:35:10

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如何划分房屋产权，　　
一、如何划分房屋产权　　按房屋所有权的归属进行的分类。在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为：　　
1、国家所有住宅;　　
2、劳动群众集体所有住宅;　　
3、公民私人所有住宅;　　
4、其他经济组织(如中外合资企业等)所有住宅。　　非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只是少量的。　　相关知识延伸阅读：
二、如何办理房屋产权过户　　
(一)《城市房地产开发经营管理条例》中规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”　　
(二)房屋买卖的所有权过户和转移登记，一般在购房者购房后，由买卖双方或售房单位代理到住房所在地房产和土地管理部门办理过户与产权转移登记手续。房屋产权证是对进行了房屋产权登记后所发证件的统称。根据登记的产权情况又可分为《房屋所有权证》、《房屋共有权保持证》和《房屋他项权证》三种。　　《房屋产权证》一旦遗失，应尽快到原发证机关申请补领新证。申请人应提交补领新证申请书和登载遗失声明的报纸一份，经房管机关审查确认后，补发新证，并按规定征收重新登记费用。

2019-12-17 19:30:48

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买房改房应注意的问题：
1、确定房价的合理性
通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较判断房屋的价值，买家还要多留意媒体信息、广告、宣传，然后与自己所意属的房屋进行比较。还可委托诚信中介公司或评估事务所进行评估，让双方达成合理的房价。
2、慎重办理交易过户手续
办理交易过户手续是房屋买卖的最后环节也是最重要的一关，不要轻易先交钱再过户或者先过户再交钱。付款和交楼时间也是一个很重要的问题，建议买卖双方可以考虑将房款放在双方都信得过的单位(如有口碑的中介公司)代为保管，等过户手续完成后，再将相应房款交回卖方。
3、产权过户须报经房屋土地管理部门办理完毕才算是完成过户手续，有关代理行(中介方)、律师、公证的保证或口头协议都不算已完成交易过程。对买方来说，产权过户手续完成后房屋产权才真正属于购买方，在此之前，卖方随时可能毁约。

2019-12-17 19:31:30

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房改房别名也叫已购公房，就是由单位或者是房管站的产权卖给个人，可以购买，但是不建议你购买。
2011.
5.1日新下政策。房改房买完产权不够5年征收全额营业税的
5.65%，很高的。如果想买的话就去买过5年得房改房，基本上很少有。还是二手商品房中选择购房吧。

2019-12-17 19:35:10

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