想问下，我的厂房和宿舍是一起签的合同，一忍再忍，快一个月了跟房东说退房，他说两个月押金没地方退

更新时间：2019-12-18 11:04:48

问题描述：

你好，想问下，我的厂房和宿舍是一起签的合同，可是宿舍隔壁是开麻将馆的吵的一夜都不能睡，一忍再忍，快一个月了跟房东说退房，他说两个月押金没地方退，这种情况合理吗

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你要求提前解除合同，属于违约行为，依据合同法应当承担违约责任，即赔偿对方损失。由于房东不同意协商解除合同，故你要提前解除只能通过诉讼解决，但你必须承担违约责任，相当于房东在重新招租期间空租的损失。
你们合同仅约定双方可以协商解除，但你现在的情况是双方不能协商一致，责任在你。提前退房在法律上就是提前解除合同，根据合同约定，押金是在合同终止时退还，现在合同还没有终止。

2019-12-18 11:01:21

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依据《合同法》等相关法律规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。买家与房东签订的买卖合同是双方真实意思表示，依法成立，合法有效，双方均应按约履行自己的义务。在履行过程中，双方要求解除合同，也没有以此拒绝合同的履行，相反他们仍按合同的约定，积极为履行合同做准备。
按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，如一方坚决要求继续履行的，一般情况下法院应责令双方继续履行。

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