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我租的房子没有写合同但押金留了押金条，我住满了3个月，现在要退，房东不给退押金
更新时间：2019-12-18 16:10:57
问题描述：
我租的房子没有写
合同
但押金留了押金条，我住满了3个月，现在要退，房东不给退押金
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1、如果
租赁合同
没有明确押金的性质或规则，则押金作为
租赁
预付款处理，无论如何都要返还的。
2、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。
3、租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。
4、在没有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成
出租人
房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。
5、如没有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。
6、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集
证据
，向法院起诉。
2019-12-18 16:07:29
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承租人对租赁房屋的占有是
有权占有
。
房屋租赁
后，租赁人享有占有和使用的权利。
《
中华人民共和国合同法
》
第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
但如果出租人并不享有对房屋的
所有权
，没有出租的权利，那么承租人的有权占有只针对出租人，对房屋的所有权人，承租人无权享受占有房屋的权利。
2019-12-18 16:09:35
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因此，
违约金
可以由当事人自由约定，但在实践中，如果约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求予以增加。如果约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求适当减少。
所以，当事人最后支付的违约金数额并不一定就是在合同中约定的那个数额。所以，实际中房东提前解除租房合同，租客最后拿得违约金远远低于实际损失的，建议可以及时跟对方协商，要是协商不成的，损失又较大，还建议可以联合其他也遭受损失的租客一起向法院起诉，并可以找个擅长打
合同纠纷
的律师参加诉讼。
2019-12-18 16:10:57
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