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沒有房本，该类房屋能够选购么？选购时必须留意哪些难题？
更新时间：2019-12-18 20:25:43
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沒有房本，该类房屋能够选购么？选购时必须留意哪些难题？
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可以签订《房屋
买卖合同
》，约定待出卖方取得房产证后，再办理过户手续。依据现行法律规定，无权处分人（即未取得所有权证书的出卖人）以出卖房屋为目的的，签订了《
房屋买卖
合同》有效，可以待房屋取得房产证后再办理过户手续，但经济适用房等政策性住房除外。
但需要注意的是：这种
合同履行
周期长，可能发生违约的可能性也比较大，建议合同详细约定相关
违约责任
，以避免不必要的风险。
2019-12-18 20:20:57
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有房产证的房子可以做抵押，但
抵押合同
成立不生效，在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的，可以认定抵押有效。《
中华人民共和国物权法
》第一百八十四条下列财产不得抵押： 《
中华人民共和国担保法
》第三十七条下列财产不得抵押：
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
第四十九条 以尚未办理权属证书的财产抵押的，在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的，可以认定抵押有效。当事人未办理抵押物登记手续的，不得对抗第三人。
2019-12-18 20:23:21
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延期不超过一年的情形，开发商应在房屋交付后3个月内办理房产证，未办理的，除双方有特殊约定外，开发商应当承担违约责任。因此，可以先与开发商协商，协商不成可以起诉开发商要求其继续履行
合同
，限期办理房产证并给付
违约金
。
若合同中没有约定违约金，你可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融计收逾期贷款利息的标准，要求开发商支付违约金。延期超过一年的情形，由于开发商的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。
起诉开发商时，应提供本人身份证、合同、补充协议文本，还要提供开发商的法定代表人、住址，联系电话等信息，在开发商辖区法院起诉庭起诉。
2019-12-18 20:25:43
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