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房东不退放房租与押金，如起诉对方胜诉把握大吗？手头有租房合同和房东答应退还房租的电话通话录音
更新时间：2018-09-04 16:27:34
问题描述：
8月25日
租房
半年房租加押金共计4300元到9月1日入住9月5日房东以我爱人做月子为由要求搬走，出于小孩的考虑搬出，房东不退放房租与押金，沟通退还房租无果，如
起诉
对方胜诉把握大吗？手头有
租房合同
和房东答应退还房租的电话通话录音
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房屋租赁合同
中，如果
解除合同
，押金是否退还，需要根据以下情况分析：
第一，承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准；
第二，出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担
违约责任
；
第三，承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人 承担违约责任，押金需要返还；
第四，合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能
继续履行
，按照合同约定办理。
2018-09-04 16:21:31
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想提前
退房
，如果房东无过错，是可以不退还押金的。
根据我国
合同法规
定，依法成立的
合同
，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
除非房东有
合同法
规定的无效条款，才可以解除合同，提前退房，否则就需要承担押金赔偿的后果。
2018-09-04 16:25:27
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押金有无定金担保性质，即合同上对押金有没有约定：给付押金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还押金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还押金，而且要明确规定，如果没有，则最高人民法院关于适用《中华人民共和国
担保法
》若干问题的解释根据第一百一十八条：当事人交付
留置
金、担保金、
保证金
、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。简单说，如果你们合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁
预付款
处理，无论如何都要返还给你。
2018-09-04 16:27:34
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