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您好，我买了一个二手房，小产权没有房产证，只是签了合同，有法律效应吗？
更新时间：2018-09-04 16:33:33
问题描述：
您好，我买了一个
二手房
，小产权没有
房产证
，只是签了
合同
，有法律效应吗？
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有了
房产
证，购房合同还有用的。
购房合同是根据《
中华人民共和国合同法
》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和
房地产开发
企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。
在业主后期转让或出售该套房产的时候是需要出具购房合同原件和房产证的。
购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。
产权
证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
2018-09-04 16:28:13
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“
小产权房
”有两种：一种是在集体
建设用地
上建成的，即“
宅基地
”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，连外村农民都不能够买；另一种是在集体
企业
用地或者占用耕地违法建设的。
由此可见，小产权房属于农村集体所有的土地，只能在集体成员内部是可以转让、置换。
2018-09-04 16:30:17
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房屋购买合同，主要涵盖房屋权属，成交方式，成交价格，产权状况，房屋交付，
违约责任
，税费相关规定，权属转移登记，争议解决等方面。二手房在签订
买卖合同
前后，应注意以下几点：
1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，
继承
，共有权人状况）；
3、交易房屋是否在租；
4、注意对交房情况进行严格审查。
包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。买卖合同中应该明确约定交房时间，交房条件及水、电、煤气、
物业管理
费、维修基金等相关费用的负担。
2018-09-04 16:33:33
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