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看了一套二手房，中介说可以过户贷款，他说到期后补交点费用延期就行，请问房子能买吗？有风险没有？
更新时间：2018-09-04 17:04:12
问题描述：
看了一套
二手房
，临街的无小区，中介说可以过户贷款，说有
房产证
，但是
土地证
是办的租赁40年的，估计已使用10几年，他说到期后补交点费用延期就行，请问房子能买吗？有风险没有？
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房子
贷款
中是不可以过户的,根据国家相关的法律法规,房屋在按揭抵押期间,是不能进行过户等行为的;因为办理了
抵押贷款
的房子虽然你还留有
房产
证，但是他项权证是在银行，在未还清贷款之前是不可以办理过户手续的。只有在解除按揭抵押后,相关房屋才能进行过户。
有贷款抵押的房屋不可以办理
产权
过户。只有贷款偿还结束才可以过户。
2018-09-04 17:00:36
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房产纠纷律师团队
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签了
购房合同
，付了款，
房屋中介
不给房产证的，当事人可以选人民法院提起诉讼，要求中介履行合同，交付房产证。
《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担
继续履行
、采取补救措施或者赔偿损失等
违约责任
。
2018-09-04 17:03:12
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房产证过户流程如下:
（一）房产证过户不经过房地产
中介
的话，须把
合同
的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
（二）申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
（三）房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
（四）房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
2018-09-04 17:04:12
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买二手房能贷款吗
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当我买二手房时，中介说我会先转让所有权，然后再贷款。有风险吗？
二手房过户流程主要有以下四种： 一、买卖双方无贷款： 买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中
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有抵押的二手房能买吗
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贷款的房子能抵押贷款吗
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我买的二手期房，暂时不能过户，中介让我接卖方银行贷款缴，能过户的时候就去过户，这样有弊病吗？
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民法典
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买的二手房，房主有部分贷款，需要我交首付还贷款解押后才能办理过户，具体有什么风险吗？
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最近看了一个二手房，房东是贷款买的，我能接他的贷款购买吗?能过户吗？有什么样的风险？
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想通过中介买二手房，这样的房子敢买吗？能过户吗？有多大风险？办理的手续费会比从开发商手里买高很多？
房产证最安全。。。。。。。。
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