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出租房子，房客改变房子里结构，我想收回房子，要赔他违约金。我想立即收回房子，有什么办法。

更新时间：2018-09-04 19:38:40
问题描述：
出租房子，房客改变房子里结构，我想收回房子，因为合约期限未到，他既不肯整改，也不肯搬走，要赔他违约金。我想立即收回房子，有什么办法。
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    出租中的房子可以卖

    房屋出租的法律关系中，承租人享有的是房屋的使用权，而房屋的所有权依然属于出租人；

    此外对房屋上设立租赁合同是一个负担行为，而房屋买卖是处分行为，两者同时进行并不冲突；

    买卖不破租赁，即在租期到期之前，房屋购买者不能要求承租人腾房；

    承租人的优先购买权，买出租的房屋之前要有承租的人的放弃优先购买权最好。
    2018-09-04 19:29:08
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    1、查看出租人的房产证明和有效身份证明
    2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担。
    3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用。
    4、明确租金标准、租赁期限、房租支付时间和付款方式 ，并要求出租方提供租金收据。
    5、应对能否转租做出约定；对提前终止合同做出约定；对房屋维修做出约定。
    6、要明确违约责任和违约的补偿标准。
    7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任。
    2018-09-04 19:32:38
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    一，出租方应该按照合同约定，给予承租方违约补偿，承租方同意，可以终止合同。
    二，租赁合同未涉及双方的违约行为及违约条款，根据《合同法》的规定，违约方应对其违约行为对对方造成的直接经济损失承担赔偿责任。
    对于承租方而言，如果是承租商铺，则以商铺的经营额计算损失；如果是承租住房，则以房租作为计算依据，一般计算时间为一个月。但这并不是法律的硬性规定，请结合当地的司法实践考虑。
    2018-09-04 19:38:40
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