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房屋租赁纠纷，因我未提前和房东交涉，和房东在电话中达成口头协议，打算继续租房，房东不愿意继续租给我！
更新时间：2018-09-04 20:22:44
问题描述：
房屋租赁纠纷
，因我未提前和房东交涉，和房东在电话中达成口头
协议
，现我由于一些未知原因，打算继续
租房
，房东不愿意继续租给我！
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《高人民法院关于
房屋租赁
纠纷如何确定管辖问题的批复》(1986年1月7日，已失效) 规定，凡在
租赁
关系存续期间发生的
房屋修缮
、租金、腾退等纠纷，一般应由房屋所在地法院管辖，个别由被告所在地法院管辖更符合两便原则的，也可由被告
户籍
地或居所地法院管辖。
2018-09-04 20:15:53
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房屋如果需要延长租赁期限，那么是可以与原来的房东签订一个继续
租赁合同
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第四条 当事人以房屋租赁
合同
未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人
民法
院不予支持。
当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。
但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
第五条 房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋
占有
使用费的，人民法院一般应予支持。
当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。
第六条 出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：
(一)已经合法占有租赁房屋的;
(二)已经办理登记备案手续的;
(三)合同成立在先的。
2018-09-04 20:22:44
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