男方买房拿首付，房产证写女方名字，如果离婚后，房子怎么分

关于夫妻婚后买房产权如何区分，可以通过下列情况确定：
一、夫妻一方所有不动产的情况
男女双方在民政部门办理结婚登记以后，如果一方父母出资为子女购买了不动产，而且这个不动产的产权只登记在了出资人子女名下，那么该不动产就被视为该方父母只对自己子女一方的赠与，因此这种情况下该不动产是出资人子女的个人财产。
二、夫妻双方共有不动产的情况
1、婚后一方父母出资购买不动产的情况
男女双方在民政部门办理结婚登记以后，如果一方父母出资为子女购买了不动产，而且该不动产登记在夫妻双方名下或者出资人子女的配偶名下，则认为是对夫妻双方的赠与，房屋归夫妻共同共有。
2、婚后双方父母出资购买不动产的情况
男女双方在民政部门办理结婚登记以后，如果双方父母共同出资购买了不动产，而且该不动产只登记在了一方子女名下，这种情况下该不动产并不当然的认为是该方子女的个人财产，首先要看当事人是否有约定，在没有约定的情况下认为该不动产是双方按照各自父母的出资份额按份共有。
3、婚后夫妻双方共同出资购买不动产的情况
在婚姻关系存续期间，夫妻双方共同出资购买房产，并已办理房屋产权登记，不论房屋产权登记在谁的名字，都属于夫妻共同财产，离婚时依法平均分割。
而且房产证上可以写夫妻二人的名字，根据2011年国税局的最新规定，不会对夫妻房产证加名征税。
三、婚后买房产权归于其他人所有的情况
在婚姻关系存续期间，夫妻双方用夫妻共同财产出资购买了以一方父母或他人名义参加房改的房屋，因为房改房一般都与一定的职工身份相关，也就是只有具有一定身份的人才能取得房改房的产权。
而身份资格又是不能转移或变更的，所以此时房屋登记在一方父母或他人名下，属于一方父母或他人所有，夫妻双方当时的出资只能作为债权处理，也就是当夫妻任何一方提出要求时拥有产权的父母或者他人应当归还出资方对该房改房的购买出资。
四、婚后买房产权归属待定的情况
在婚姻关系存续期间，夫妻双方共同出资购买房产，但尚未办理房屋产权登记，即离婚时双方对所买房屋尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。
若离婚后登记在双方名下，则归双方所有，属于共同财产。
若离婚后登记在一方名下，则归一方所有，属于个人财产，取得房屋的一方有义务返还另一方因购买房屋而在婚姻期间支付的一半的购房款。

共同财产依法分割,个人财产归个人所有 共同财产包括1工资、奖金;2生产经营的收益;3知识产权的收益指实际取得或者已经明确可以取得的财产性收益；4继承或赠与所得的财产（遗嘱或赠与合同中确定只归一方的除外）;5其他应当归共同所有的财产是指一方以个人财产投资取得的收益、应当取得或实际取得的住房补贴住房公积金养老保险金破产安置补偿费。共同财产分割原则○1男女平等分割原则;2照顾抚养子女一方原则;3照顾无过错一方原则;4同等条件照顾妇女的原则。
因此对于婚后所购买的房屋，属于我国婚姻法规定的共同财产，可以依照上述规则进行分割。

夫妻共同财产的分配原则上是平均分配，但应当照顾弱势方，且有过错方应该少分得，法官在判决上会有所考虑。无过错的一方在离婚时财产分割占有很大优势，房子如果是共同财产，一般平分，同时无过错方可以向过错方请求损害赔偿。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第2款规定：“交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
”

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