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新建商品房税费买房和买房都需要交什么费用
更新时间:2019-12-23 07:09:53
问题描述:
新建
商品房
税费买房和买房都需要交什么费用
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买房税收的算法:
1.买方契税。首次套房90平米以下为总价*1%;首次套房90-144平米(套内120)为总价*
1.5%
144平米(套内120)以上或非普通住宅或二套房以上为总价*3%;商业房或公司产权为总价*3%;2014年5月起,重庆取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。
2.卖方营业税及附加。普通住宅:总价*
5.6%;144平米(套内120)以下购买不足2年的,全额
征收
营业税,满2年的免征;144平米(套内120)以上购买不足2年的,全额征收营业税,满2年的按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收。附加是指城建税和地方教育费附加
3.个人所得税。普通住宅为总价*1%或(总价-成本)*20%;受赠或
继承
所得按总价*20%征收;购买满5年且为家庭唯一生活用房的,免交。
2019-12-23 07:01:05
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房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。个人房产税分从价计征和从租计征两种:
一、从价计征:按照房产余值征税的,称为从价计征。房产税依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。其公式为:应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率
1.2%[1]
二、从租计征按照房产租金收入计征的,称为从租计征,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征,其公式为:应纳税额=房产租金收入×4%[2]
2019-12-23 07:05:49
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以重新申请在宅基地建房为例
申请流程与上面基本一致,不同的是乡镇政府初审通过后,还要报县(市、区)住房城乡规划建设主管部门审查,合格后核发乡村建设规划许可证。另外材料准备方面,除了户籍证明等三项,需占用农用地的,要提供村民委员会出具的拟占用农用地的情况说明。
2019-12-23 07:09:53
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