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谁是房产证的名字，谁有权卖房子？
更新时间：2019-12-23 19:34:58
问题描述：
谁是
房产证
的名字，谁有权卖房子？
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根据相关法律条文，涉及到
房产
名字时的房产分割可大致分为如下四类：
1.婚后一方父母出资买房的，
产权
登记在自己子女名下的，是对自己子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系，
离婚
时作为夫妻一方个人财产，不予分割。
2.婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额按份分割。
3.对于婚前购买的房屋，即使婚后共同还贷的，房子也属于夫妻一方个人财产，离婚时财产不予分割。
4.双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子的产权属于父母，离婚时不属于
夫妻财产
，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。
2019-12-23 19:30:29
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夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款，产权登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。对于产权证登记在一方名下，但配偶方有
证据
证明婚前购房时，其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产权证登记人的个人财产，剩余未还的债务为其个人债务。
对于产权证登记在一方名下，配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资，且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍应认定为
夫妻共同财产
，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样的，其按揭贷款债务为共同债务。
2019-12-23 19:31:49
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房产证上如果需要加上名字，必须符合法律的规定。母亲我国法律规定的情况有三种：房产权赠予;
房屋买卖
;析产登记。也就是说，只有这三种情况下可以在房产证上增加姓名。
2019-12-23 19:34:58
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房产证上写谁的名字就是谁的吗
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