我女朋友在代理处卖了我的小房子签协议时,我不在。我能回来吗?

更新时间:2019-12-24 12:52:33
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我女朋友在代理处卖了我的小房子签协议时,我不在。我能回来吗?
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    您好,需要看小产权房是,看房屋买卖双方是农村村民,允许买卖,办理完过户登记,买方是可以获得补偿的。如果是城市户口人买房,法律禁止,即使办理了过户登记,房屋拆迁也是不能得到补偿的。
    产权房遭遇拆迁,是否能够获得赔偿,能够获得多少赔偿,还需要结合当地的拆迁政策而定。
    2019-12-24 12:49:16
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    您好!房屋抵押贷款有两种方式:
    1)直接到银行办理。要满足以下几个条件:
    a. 房屋需要符合银行要求:一般情况下,银行受理20年以内的,产权清晰的,可以上市交易的房产。
    b.信用情况符合:这个银行的客户经理会帮您查您的信用情况,如果信用太差,银行是不受理的。
    c.房主的还款能力:您具有抵押物还不行,还要有偿还贷款的能力。即要有稳定的收入。
    比如,您做一个10年期的贷款,月还款大概在12000左右。您要有足够的能力偿还月供并保证自己的生活。
    2)委托担保公司办理。流程和条件基本和银行是一样的,只是手续由担保公司跑。
    担保公司长期和银行合作,因此在利率,办理速度,放款上比个人去银行办要有优势。当然了,客户要承担一定的服务费啦。
    基本流程是这样:签订贷款合同--评估房屋--贷款审批--建委做抵押登记--放款
    时间:一般需要1个月左右
    希望对您有帮助,谢谢。
    2019-12-24 12:51:13
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    “小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况:

    1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。
    2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效。
    3.对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。
    2019-12-24 12:52:33
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可以依法返还,具体土地权属状况如何 ,请来电话详细说明,以便解答!
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