己方在房产中介签署买房合同，预付首付，如今房主未按合同书产权过户，都不退还首付，合同书中承诺未合同履行要付款合同违约金，我想问一下我向人民法院提起诉讼房主能够规定退还首付及合同违约金吗？法律法规中哪一

更新时间：2019-12-24 18:50:30

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己方在房产中介签署买房合同，预付首付，如今房主未按合同书产权过户，都不退还首付，合同书中承诺未合同履行要付款合同违约金，我想问一下我向人民法院提起诉讼房主能够规定退还首付及合同违约金吗？法律法规中哪一条有这样要求。此外中介公司应担负哪些义务呢

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关于房屋租赁中介的法律责任：因中介公司的职员因过错给承租人造成了损失，承租人可以找中介公司承担责任。中介公司作为雇主，不得以职员个人责任为由推脱，中介公司自然也不能声称已将该职员开除而推卸责任。
此外如果中介机构保证已事先核实为承租人提供的房屋资料，并满足承租人的特别要求，但因出租人提供的信息有误或有欺诈内容，应由中介机构承担损失，先行向承租人赔偿损失。

2019-12-24 18:45:25

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如果卖方违约，应当按照合同约定支付违约金。合同规定的交房期限过后，卖方未履行合同，买方可以及时向法院起诉，要求卖方继续履行合同，或者按照合同约定支付违约金。　　《合同法》第六十条　当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
　　当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。　　第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　第一百零八条　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

2019-12-24 18:50:00

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1.只要有事实上的劳动关系，发生劳务纠纷后就可以向劳动仲裁委员会申请仲裁，对仲裁结果不服可以到法院提起民事诉讼。
2.建立劳动关系应当签订劳动合同，否则用人单位应当向劳动者每月支付二倍的工资。
3.能够证明劳动关系的凭证包括：①工资支付凭证或者记录(职工工资单)、缴纳各项社会保险费的记录；②用人单位向劳动者发放的“工作证”、“服务证”等能够证明身份的证件；③劳动者填写的用人单位招工、招聘“登记表”、“报名表”等招用记录；④考勤记录；⑤其它劳动者的证言等。
《中华人民共和国劳动法》

2019-12-24 18:50:30

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