我租下来一个门面,合同书上带条文说不得转租房,那时候手机微信问过房主,经房主愿意能够转租房,因为彼此日程安排难题,沒有改动合同书。现房主以不容许转租房为由要强制取回门面,导致的损害谁承担?假如房主强制

更新时间:2019-12-25 06:32:24
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我租下来一个门面,合同书上带条文说不得转租房,那时候手机微信问过房主,经房主愿意能够转租房,因为彼此日程安排难题,沒有改动合同书。现房主以不容许转租房为由要强制取回门面,导致的损害谁承担?假如房主强制锁车,应当如何解决?
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    若房东提前收回房子:
    一,出租方应该按照合同约定,给予承租方违约补偿,承租方同意,可以终止合同。
    二,租赁合同未涉及双方的违约行为及违约条款,根据《合同法》的规定,违约方应对其违约行为对对方造成的直接经济损失承担赔偿责任。
    对于承租方而言,如果是承租商铺,则以商铺的经营额计算损失;如果是承租住房,则以房租作为计算依据,一般计算时间为一个月。但这并不是法律的硬性规定,请结合当地的司法实践考虑。
    2019-12-25 06:26:33
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    关于承租人转租房屋到期后如何收回租房的问题,根据《合同法》第二百二十四条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
    承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
    2019-12-25 06:30:28
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    一、买卖不破租赁:
    《合同法》第229条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力”。
    《民通意见》119条规定:私有房屋在租赁期内,因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移
    的,原合同对租赁人和新房主继续有效!
    二、最高人民法院《意见》第118条规定:出租人出卖出租房屋,应提前3个月通知承租人。承
    租人在同等条件下,享有优先购买权,出租人未按此规定出卖房屋的,承租人可以请求人民
    法院宣告该房屋买卖无效。
    2019-12-25 06:32:24
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