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然后又签了补充协议180个工作日交房，现在我房产证还没有拿到，现在起诉开发商过时效了吗？
更新时间：2018-09-05 10:39:35
问题描述：
您好，就是我买的房子12年6月30日交房，然后又签了
补充协议
180个工作日交房，于2014年8月30
日在不满足交房条件的情况下我办理了入住，现在我
房产证
还没有拿到，现在
起诉
开发商过时效了吗？
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由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担
违约责任
。因此，在开开发商出于自身的原因违约的情况下，买受人可以要求开发商承担违约责任。
违约金
当事人有约定的从其约定，无约定的按法定。
2018-09-05 10:31:04
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开发商改变规划设计，未及时通知购房者的，可以退房,但是你是否能证明开发商改变了规划设计?《城市
房地产开发
经营管理条例》第三十二条商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房。
你这似乎并不属于主体结构问题。另根据《
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
》因房屋质量问题严重影响居住使用的，可以退房。但法律并没有规定哪些属于严重影响居住，法官自由裁量。
你
合同
中没有约定质量问题，但仔细查验了房屋，并发现了问题则应及时书面提出要求修复，否则可以拒绝接受交房，由此影响迟延交房的，属于开发商违约。
2018-09-05 10:36:20
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开发商违约了怎么办？
1、开发商违约时，购房者应注意保留相关
证据
材料
在发生延期交房的纠纷时，购房者一方面应当搜集开发商延期交房的相关证据，另一方面应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据。
2、注意
诉讼时效
问题
鉴于
房屋延期交付
的时间存在不确定性，购房者应当注意
诉讼
时效问题。根据法律规定，购房者应当自约定的交房之日起两年内向开发商索赔延期交房的损失。
2018-09-05 10:39:35
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