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贷款买的商品房现在因个人原因要退房和开发商达成退房协议
更新时间:2018-09-05 10:54:45
问题描述:
贷款买的
商品房
交了一年的月供 现在因个人原因要
退房
和开发商达成退房
协议
开发商约定时间内未退下房款
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在下列情况之一,开发商必须无条件退房? 第一,实测面积与合同约定
面积误差
绝对值超过3%; 第二,开发商逾期交房构成根本违约,即逾期交房达到合同约定的退房日期; 第三,开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的; 第四,开发商预售未取得
商品房预售许可证
的房屋(故意隐瞒未取得预售许可证的除外); 第五,开发商交付的房屋主体结构质量不合格或
房屋质量
严重影响房屋正常使用的; 第六,不能或不能按期办理产权过户的; 第七,购房者
贷款
申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致的; 第八,合同中约定的其他退房条件出现时。
2018-09-05 10:49:27
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按揭贷款
的基本流程如下:
1、实地看房;
信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察。
2、产权验证;
产权人及共有权人(卖方)带着
身份证
原件及
房产证
原件,到房管局交验身份证原件及房本原件,进行验证,并办理相关手续。
3、签署合同;
银行认真核对校验客户的资料原件,鉴别所有签字人员的真实性,监督客户签字,收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定),复印资料,提醒双方在该行办理帐户。
4、填写合同;
银行整理资料根据客户提供的相关资料,填写合同。
5、缴费义务;
银行收取费用预审通过后,通知客户交费;
6、产权过户;
买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续。
7、
贷款人
准备相关材料到银行办理抵押手续;
8、银行放款。
2018-09-05 10:52:37
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平台法律顾问团队
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如果开发商没有按期交房,买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同,可以分为以下几种情况:
(一) 开发商延期交房,经催告后在合理期限内仍然没有履行的,但是给出延期交房的理由,这种情况下购房人没必要解除购房
合同
。虽然不是因为
不可抗力
或合同约定的免责理由,但属于购房者能够承受的范围,例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等,购房者可以选择等待并且要求开发商承担
违约金
赔偿。
(二) 开发商延期交付,经催告后在合理期限内仍然没有履行的,也不给出合理理由或者一味推脱逃避的,买房人可以要求解除合同的,并要求开发商承担
违约责任
,赔偿自己的损失。
(三) 延期交付,经催告后开发商在合理期限内交付的,购房者不能要求解除合同,但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。
2018-09-05 10:54:45
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