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我的车在小区车库停放下大雨被水淹了已报费小区物业说已发短信打电话通知取车我却没接到通知这样情况物业是不是应该负一部分责任我们交的有物业管理费还有车库管理费
更新时间:2018-09-05 11:56:27
问题描述:
我的车在小区车库停放下大雨被水淹了已报费
小区物业
说已发短信打电话
通知
取车我却没接到通知这样情况物业是不是应该负一部分责任我们交的有
物业管理费
还有车库管理费
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根据《
物业管理条例
》第四十二条,业主应当根据
物业服务合同
的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳,实际交付后应由业主买受人交纳。
一般实践中,物业服务费是以月为单位交纳的,因此,实际生活中,一般是以购房者实际收房之次月开始交纳物业管理服务费。另外,业主从开发商处接收房屋时起,业主就对房屋有实际占有、使用的权利,并享受
物业服务企业
的物业管理服务,至于业主由于某种原因未实际居住,则不影响物业公司收取物业服务费。
根据《
最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释
》第六条,物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。
2018-09-05 11:44:15
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物业不负责任可以投诉或者直接向法院起诉;
业主
与物业
公司
存在一个
服务合同
关系,物业公司不符合合同规定,可以起诉物业公司违约;
物业服务合同是指物业服务企业与
业主委员会
订立的,规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序,由业主支付报酬的服务合同。
2018-09-05 11:46:58
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以下几种情况可以拒交物业费?
1.因为
房屋质量
问题还未交房,物业费是由开发商缴纳;
2.物业公司未履行
物业合同
服务责任的,全体业主可以拒交,但要具备有力的
证据
;
3.物业公司提供的服务质量达不到物业
合同
约定的标准;
4.物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件;
5.物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。
2018-09-05 11:56:27
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