定金、订金、预付款、意向金、诚意金等等都是在是都是在主
合同履行前一方给付另一方一定数量的款项。因此，很容易混淆，在实践中，许多人把定金当作“订金”或写成“预付款××元”，以至于发生纠纷时分不清是定金还是订金、预付款。其实这几者是有很大区别的。 第
一、定金
1、定金以书面形式约定;
2、购房定金的数额不得超过房屋总价20%，超过部分无效，换句话说，即使约定定金为房价的30%，如果发生违约，那么定金数额也只能按照20%计算。
3、购房定金可以抵冲奉;
4、定金的罚责从定金交付之日生效，准买房人不在约定的期间内交付定金的，准售房人可以将房屋另卖而不承担双倍返还的
违约责任。
5、定金罚责(定金最主要的法律特征) 担保法司法解释第115条“当事人约定以交付定金作为订立主
合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。” 有的购房合同或者定金性质的条款里面约定“意向金、诚意金”等，即使名称不同，但是只要规定定金罚责，那就属于定金，如果没有书面约定定金罚责的，那就不属于定金，如果买卖不成的应当退还给买方。 第
二、订金 和定金虽然只有一字之差，但是法律性质完全不同，订金不具有定金罚责的特点。 根据沪房地资市[2001]112号的规定订金数额应当在总房价的千分之五以内。 订金按预订协议约定的办法处理。但属下列情况，
房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金：
1、房地产开发企业未签订书面协议收取订金的;
2、签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的;
3、双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的;
4、广告、楼书、样品房与实实际状况不相符的。 第
三、预约款
1、预约款并不一定就是定金 担保法解释第118条规定“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”所以商品房认购书中约定的预付款如果没有约定定金字样，必须要具备定金的性质，否则预付款不属于定金。
2、符合哪些法定条件的预付款属于定金
(1)有“定金”字样;
(2)虽无“定金”字样，但是约定预付款在准买受人不履行约定的债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金，当然准售房人的双倍返回责任不一定在合同中明确约定，但商品房认购书是双务合同，可以推定其双倍返还义务。
