丈夫生前已转让与后妻共同承租的直管公房，房款一半已给后妻以后租房用，起诉继母有效吗？

更新时间：2019-12-28 19:05:09

问题描述：

丈夫生前已转让与后妻共同承租的直管公房，房款一半已给后妻以后租房用，其他的用于治病和分配给继子们，继子闲少，起诉继母有效吗？(房子属丈夫个人的，与前妻无关)

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(一)房地产开发项目转让　　房地产开发项目转让，是指权利人将其拥有的建设工程项目出卖给受让人，双方就转受让该建设项目确立权利义务关系的民事行为。我国《城市房地产管理法》第三十八条、第三十九条对房地产开发项目转让作出了明确规范，“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;
(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。”“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。”我国《城市房地产开发经营管理条例》第二十一条对房地产开发项目的转让手续作了进一步的详细规定，“转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案”。由此我们也可以看出，房地产开发项目的转让实质上仍是土地使用权的转让。　　
(二)房地产项目公司转让　　目前，无论国家还是地方，对房地产项目公司均无系统或专项规定，但实际上注册登记的房地产项目公司在我国早已大量存在。随着房地产市场的发展，投资者发现设立房地产项目公司可以合理地规避市场及法律上的诸多风险，因此投资者每开发一个房地产项目即成立一个公司，各个房地产项目彼此互不影响。据此，本文所称的“房地产项目公司”是指投资者专为开发特定的房地产项目而成立的房地产开发有限公司。房地产项目公司转让就是指投资者注册成立房地产开发有限公司，然后以公司股权转让的方式实现房地产项目转让。这种转让是以转让公司股权的方式达到房地产项目投资主体的更替的目的。;

2019-12-28 19:00:30

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公房的所有权人是国家或集体，因此公房承租人死后，公房不能作为承租人的财产进行继承分割，但可以依法由同住人或其他亲属继续承租，实际上即公房承租权的继承。
公房承租人死亡，按下列规定确定承租人：
一、其生前在本处有本市常住户口的共同居住人的，由共同居住人协商一致确定的人选继续承租；
二、不能按第一条协商一致的，出租人可按下列序列在共同居住人中确定变更承租人：
1、原承租人的配偶；
2、原承租人子女（他处住房情况、本处居住时间长短等）；
3、原承租人的父母；
4、其他人（按他处住房情况、本处居住时间长短）。
三、其生前在本处无本市常住户口的共同居住人，由其他在本市有常住户口的配偶和直系亲属协商一致确定的人选继续承租；
四、不能按第三条协商一致的，出租人按下列顺序确定承租人：
1、原承租人的配偶；
2、原承租人的子女（按他处居住情况）；
3、原承租人的父母；
4、原承租人的其他直系亲属（按他处住房情况）。

2019-12-28 19:03:58

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共同诉讼是指当事人一方或者双方为两人以上的诉讼。可分必要的共同诉讼和一般的共同诉讼：前者诉讼标的是共同的，不允许分案进行审理;后者诉讼标的是同一种类的，法院认为可以合并审理。
共同诉讼的形成有两种情况：一是一开始就是共同诉讼;二是在诉讼过程中形成的。后者如诉讼提起后，发现该诉讼涉及到第三人的权利义务关系，法院可根据当事入的申请，或依职权主动告知第三人参加诉讼，合并审理解决。
共同诉讼中，原告为两入以上的，称共同原告;被告为两人以上的，称共同被告;两者通称为共同诉讼人。共同诉讼的一方当事人对诉讼行为经全体承认，对全体发生效力;对诉讼标的没有共同权利、义务的，其中一人的诉讼行为经全体承认，对全体发生效力;对诉讼标的没有共同权力、义务的，其中一人的诉讼行为对其他共同诉讼不发生效力。
此外，在必要的共同诉讼中，其中一人的诉讼行为虽末得到其他共同诉讼人的承认，有时也可能对其他共同诉讼人引起一定的后果。如在审理民事案件的共同诉讼中，法院宣判后，被判决败诉一方的大多数人末声明不服，只有一个共同诉讼人提出上诉，上诉审法院仍须对整个案件进行审理。
经过审理，也可能废弃原来对所有的共同诉讼人的判决

2019-12-28 19:05:09

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