签订购房认购金的认购书不是本人签字,这份认购书具有法律效力吗?认购金能否退回怎么找开发商退回?

更新时间:2019-12-28 20:27:42
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签订购房认购金的认购书不是本人签字,委托书也不是本人签字,这份认购书具有法律效力吗?认购金能否退回怎么找开发商退回?请赐教
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    办买房委托书要哪些证件
    个人办理买房委托是要进行委托书公证的,那么办理委托公证,应提交以下的证件和材料:
    1、公民个人办委托书公证的,应提交委托人的身份证明(居民身份证、户口本),法人委托的,应提交法人资格证明及法定代表人的身份证明;办理委托合同公证的,在提供委托人的身份、资格证明的同时,还应提供受托人的身份、资格证明;
    2、与委托事项相关的证明材料(如委托他人办理卖房事宜,委托人应提交该房屋的所有权证明);
    3、转委托人申办转委托公证时,应提交有转委托权的证明;
    4、委托书草本或委托合同草本。
    2019-12-28 20:22:36
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    委托书是法律文书的一种,都具有法律效力。但是他们的法律效力范围视委托书的种类而定。委托分为一般委托和代理委托。一般委托被委托人要在委托人的意愿下进行法律活动(如:诉讼,立遗嘱,财产分割等),被委托人不得擅自放弃委托人的权利或处分财产,否则无效。
    代理委托被委托人享有委托人的所有权利(如:财产处分,撤诉等)且具有委托人做出行为的同等法律效力。委托书的形式有口头式和书面式之分,一般多为书面式。公证是使委托书具有直接证据的效力(除有确切证据外不用辨别委托书真伪)。
    所以说公正是起到强化作用,不是委托书具有法律效力的必需要件。
    2019-12-28 20:25:31
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  • 找法网咨询顾问
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    写委托书不存在私下与公开之说,只要是当事人,即委托人与受托人约定的合法内容,就有法律效力。
    《民法通则》第六十三条 公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为
    代理人在代理权限内,以被代理人的名义实施民事法律行为。
    被代理人对代理人的代理行为,承担民事责任
    依照法律规定或者按照双方当事人约定,应当由本人实施的民事法律行为,不得代理。
    第六十五条 民事法律行为的委托代理,可以用书面形式,也可以用口头形式。
    法律规定用书面形式的,应当用书面形式。
    书面委托代理的授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间,并由委托人签名或者盖章。
    委托书授权不明的,被代理人应当向第三人承担民事责任,代理人负连带责任。
    中华人民共和国合同法》第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定,由受托人处理委托人事务的合同。
    2019-12-28 20:27:42
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