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签订购房认购金的认购书不是本人签字,这份认购书具有法律效力吗?认购金能否退回怎么找开发商退回?
更新时间:2019-12-28 20:27:42
问题描述:
签订购房认购金的认购书不是本人签字,
委托书
也不是本人签字,这份认购书具有法律效力吗?认购金能否退回怎么找开发商退回?请赐教
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办买房委托书要哪些证件
个人办理买房委托是要进行委托书公证的,那么办理
委托公证
,应提交以下的证件和材料:
1、公民个人办委托书公证的,应提交委托人的身份证明(
居民身份证
、户口本),法人委托的,应提交法人资格证明及
法定代表人
的身份证明;办理
委托合同
公证的,在提供委托人的身份、资格证明的同时,还应提供受托人的身份、资格证明;
2、与委托事项相关的证明材料(如委托他人办理卖房事宜,委托人应提交该房屋的所有权证明);
3、转委托人申办转委托公证时,应提交有转委托权的证明;
4、委托书草本或委托合同草本。
2019-12-28 20:22:36
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委托书是法律文书的一种,都具有法律效力。但是他们的法律
效力范围
视委托书的种类而定。委托分为一般委托和代理委托。一般委托被
委托人
要在委托人的意愿下进行法律活动(如:诉讼,
立遗嘱
,财产分割等),被委托人不得擅自放弃委托人的权利或处分财产,否则无效。
代理委托被委托人享有委托人的
所有权
利(如:财产处分,撤诉等)且具有委托人做出行为的同等法律效力。委托书的形式有口头式和书面式之分,一般多为书面式。公证是使委托书具有直接证据的效力(除有确切证据外不用辨别委托书真伪)。
所以说公正是起到强化作用,不是委托书具有法律效力的必需要件。
2019-12-28 20:25:31
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写委托书不存在私下与公开之说,只要是当事人,即委托人与受托人约定的合法内容,就有法律效力。
《民法通则》第六十三条 公民、法人可以通过代理人实施
民事法律行为
。
代理人在代理权限内,以被代理人的名义实施民事法律行为。
被代理人对代理人的代理行为,承担
民事责任
。
依照法律规定或者按照双方当事人约定,应当由本人实施的民事法律行为,不得代理。
第六十五条 民事法律行为的委托代理,可以用书面形式,也可以用口头形式。
法律规定用书面形式的,应当用书面形式。
书面委托代理的
授权委托书
应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间,并由委托人签名或者盖章。
委托书授权不明的,被代理人应当向第三人承担民事责任,代理人负连带责任。
《
中华人民共和国合同法
》第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定,由受托人处理委托人事务的合同。
2019-12-28 20:27:42
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