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仅是口头上承诺,一方签名,另一方未签名,合同书是不是创立
更新时间:2019-12-29 11:35:06
问题描述:
仅是口头上承诺,一方签名,另一方未签名,
合同
书是不是创立
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对于登记在一方名下的夫妻共同房产,一方未经对方同意擅自出售,该行为是否有效。
对于上述情况,应该分以下情形,区别对待:
(1)房屋买受人在签订房屋
买卖合同
时,是否明知出卖人有其他共有人,如果不是明知,则该买卖合同有效;如果是明知,则合同除经共有人追认外,合同无效。对此,房屋出卖人和其他共有人负有举证责任。
(2)如果房屋买受人是善意的,但未办理过户手续,虽然不影响
合同的效力
,但由于房产涉及共有人的所有权,按照物权优先于债权的原理,房屋买受人不能取得房屋所有权。买受人只能按照合同约定,追究行为人的违约责任,而不能要求行为人继续履行过户义务。
(3)如果房屋买受人是善意的,而且办理了过户手续,则买受人依照不动产善意取得制度,取得了房屋所有权。其他共有人只能要求行为人承担
侵权责任
,而不能要求买受人返还房屋。
法律依据:
最高人民法院《关于贯彻执行民法通则若干问题的意见》第89条:“共同共有人对共有财产享有共同的权利,承担共同的义务。在共同共有关系存续期间,部分共有人擅自处分共有财产的,一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的,应当维护第三人的合法权益,对其他共有人的损失,由擅自处分共有财产的人赔偿。”
3、《最高人民法院关于适用若干问题的解释
(一)》第十七条第二款:“夫或妻非因日常生活需要对
夫妻共同财产
做重要处理决定,夫妻双方应当平等协商,取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。”
2019-12-29 11:26:41
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合同的成立需要的条件主要有:
1、订约主体存在双方或多方当事人法。订约主体是指实际订立合同的人,他们既可以是未来的合同当事人,也可以是合同当事人的
代理
人,订约主体与合同主体是不同的,合同主体是合同关系的当事人,他们是实际享受合同权利并承担合同义务的人。
2、双方当事人订立合同必须是“依法”进行的。所谓“依法”签订合同,是指订立合同要符合法律、行政法规的要求。
3、当事人必须就合同的主要条款协商一致。即合同必须是经过双方当事人协商一致的。所谓协商一致,就是指经过谈判、讨价还价后达成的相同的、没有分歧的看法。
4、合同的成立应具备要约和承诺阶段法。
2019-12-29 11:29:58
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口头约定还本息能作为
起诉
证据。《
中华人民共和国合同法
》第十条规定:“当事人订立合同,有书面形式、口头形式和
其他
形式”。《关于人民法院审理
借贷
案件的若干意见》第4条的规定:人民法院审查借贷案件时,应要求原告提供书面证据;无书面证据的,应提供必要的事实证据。
2019-12-29 11:35:06
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