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该单位的集资房目前拥有70%的产权。如何为员工处理100%的产权？
更新时间：2019-12-29 13:13:39
问题描述：
该单位的
集资房
目前拥有70%的
产权
。如何为员工处理100%的产权？
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产权部分是单位，部分是员工个人的集资房
对于这种情况下，因为集资房是单位与个人共有，根据民法通则及相关法律规定，一方未经其他共有人同意不得擅自处分共有物，况且自《
物权法
》实施后，
不动产
是登记主义，集资房登记有共有人的情况，因此第三人在购买集资房时是可以知道单位是共有人的，因此不适用
善意取得
，再者，购买人未经共有人的同意，也过户不成。因此，对于单位员工与第三人签订的集资房
转让协议
应是无效的或部分无效的，若出卖人将相关款项补齐之后，就可以获得完全产权进行转让。
2019-12-29 13:07:05
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1、房产证只能由房地产主管机关发放。
2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋
共有
状况以及是否设定担保
物权
等状况。
基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋 (包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不
动产
登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。
3、房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。
4、房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。
2019-12-29 13:11:18
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法院强制房产过记可以不需要原
房屋产权
证。
根据《民事诉讼法》第230条规定：“在执行中，需要办理有关财产权证照转移手续的，人
民法
院可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须办理。
”
你可以凭协助执行公函，以及法院判决书，你本人证件，到该住房所属房管，一人办理过户
2019-12-29 13:13:39
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