我已签订二手房购买合同。那么首付款应该是过户之后支付给甲方。现在乙方可以在10月15日前不用先付首付款吗？

更新时间：2019-12-30 15:37:43

问题描述：

你好！我已签订二手房购买合同。合同上没写甲方房产由乙方解押。也没有写乙方去银行申请贷款的时间。约定10月15日前支付首付款28万给甲方。也没有写过户时间。乙方了解到如果没有说明清楚，那么首付款应该是过户之后支付给甲方。现在乙方可以在10月15日前不用先付首付款吗？

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如果不能解押,则无法办理房产证.但在实践中,开发商与银行一般设有共管帐户,每卖出一套房,则由银行解押一套,以保证房产证的顺利办理,通常情意下不会出现因房产有抵押而办不到房产证的情况.为进一步了解案情,建议您带相关资料来我所面谈,也许能给您提供一些有益的帮助.

2019-12-30 15:31:42

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1、二手房买卖中卖方房产证抵押在银行，不能在合同约定的时间内完成过户，应当属于违约。
2、卖方违约要求合同约定的房屋总价的百分之二十赔偿，如果没有将违约金写入合同，法院不会支持。因为没有依据。如果没有约定违约金，可以要求赔偿造成的实际损失。

2019-12-30 15:32:46

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二手房按揭贷款具体操作流程如下：
1、签约。
2、签贷款合同，买卖双方签署贷款合同，需要买卖双方、夫妻双方同时到场，并且带齐以上材料，买方还需备齐首付款。
3、评估，中信安排评估公司上门评估，业主配合即可。
4、网上签约，签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签，网签价格要保证客户贷款要求。
5、审核，根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。
6、批贷，审核完毕决定是否批贷，以及批贷金额，出具批贷承诺函。
7、过户，签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前，需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验；过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票。
8、放款，过户完毕3个工作日内放款给卖方。
9、物业交割，过户完毕双方交接房屋，一般为过户当日，特殊情况可双方协商。
10、领取房屋所有权证，一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证，各区不同。
11、抵押登记，过户之后买方需配合银行做抵押登记手续，办完抵押登记房本原件交予买方。

2019-12-30 15:35:00

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向别人贷款后，如何追讨债务？
1、建议尽快向法院起诉要求还款，一旦超过了两年的诉讼时效，丧失胜诉权
2、胜诉之后，如果对方在履行期未履行法院判决，可以申请法院强制执行
3、法院在受理强制执行时，会依法查询债务人名下的房产、车辆、证券和存款；
4、另外他名下没有可供执行的财产而他又拒绝履行法院的生效判决，则他会有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留
5、只有在有能力而拒不执行法院判决的情况下的情况下，涉嫌拒不执行判决、裁定罪
6、《刑法》第三百一十三条　【拒不执行判决、裁定罪】对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金

2019-12-30 15:37:43

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