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老人去世了,家里的使用权,想交给孙子,继承和买卖,费用便宜。
更新时间:2019-12-30 15:48:47
问题描述:
老人去世了,家里的使用权,想交给孙子,
继承
和买卖,费用便宜。
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房地产继承是房地产转让中的一种方式,是指有
继承权
的公民依法接受死者房屋遗产的行为。所谓死者房屋遗产,按照我国《民法通则》的规定,系指死者生前拥有所有权的房屋,在公民死亡后继承开始时做为死者的遗产来处理。
继承人有权继承该合法遗产。 如果死者生前对其居住的房屋没有所有权,只有使用权,如租用的是房管局所有公房或租用其他私人拥有的房屋,则不能做为遗产来继承。死者的亲属如果要继续使用该房屋,则需与房管局或出租人协商一致,变更承租人,才能继续居住使用。
对房管局按成本价出售给承租人的住房,在
被继承人
死亡后继承人有权按
遗嘱继承
或者
法定继承
来继承该房产。
2019-12-30 15:46:02
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继承房产过户费用:
(1)公证费 40元/平米*产权证面积
(2)继承公证费 80元/单
放弃继承
公证80元/人
注:继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得
征收
20%,不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过2年的话就可以免征个人所得税,而且个人所得税退税的政策同样适用。
(3)房地产价值评估费用
根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算
房地产价格总额(万元)累进计费率%
100以下5
101以上至1000部分
2.5
1001以上至2000部分
1.5
2、所需材料:
⑴公证处需要 原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。
⑵房管局需要材料和正常过户基本一样,只是还需要公证书一份。
2019-12-30 15:46:41
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依据婚姻法、继承法的有关规定, 如果子女先于父母去世,对于已故子女的遗产,父母有法定继承权。老年人权益保障法第十九条规定:“老年 人有依法继承父母、配偶、子女或者 其他亲属遗产的权利。
有接受赠与的 权利。”另外,合法的债务也受法律 保护,为维护债权人的利益,继承法 第三十三条规定:“继承遗产应当清 偿被
继承人
依法应当缴纳的税款和债 务,缴纳税款和债务以他的遗产实际 价值为限。
超过遗产实际价值部分, 继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的,对被继承人依法应当缴 纳的税务和债务可以不负偿还责任。” 但考虑到清偿债务可能使某些继承人 无法生活,故继承法意见第61条特别 规定,继承人中有缺乏劳动能力又没 有生活来源的人,即使遗产不足清偿 债务,也应为其保留适当遗产,然后 再按继承法第三十三条的规定清偿债 务。
继承法意见第62条规定:“遗产已 被分割而未清偿债务时,如有法定继承又 有
遗嘱继承和遗赠
的,首先由
法定继承人
用其所得遗产清偿债务;不足清偿时,剩 余的债务由
遗嘱继承人
和受遗赠人按比例 用所得遗产偿还;如果只有遗嘱继承和遗 赠的,由遗嘱继承人和受遗赠人按比例用 所得遗产偿还。
2019-12-30 15:48:47
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父亲放弃继承房产孙子能继承吗
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父亲死了,儿子能继承父亲应该继承爷爷的那部分遗产吗?
遗产分配
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孩子的遗产,作父母的可以继承吗?
遗产分配
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两处房子都在老人名下,一位已走,一位病危,是买卖,赠与还是遗产继承简单,费用低,谢谢
你好,有遗嘱按遗嘱继承,无遗嘱按法定顺序继承,第一顺序:配偶、子女、父母。 第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺
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宅基地使用权可以继承吗
宅基地使用权
爷爷想把房子给孙子,赠予,买卖,继承,还是有什么其他的,要费用少明确只给孙子其子女无权干涉的
你好,有遗嘱按遗嘱继承,无遗嘱按法定顺序继承,第一顺序:配偶、子女、父母。 第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺
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老人已去世,房屋使用权,想过户给孙子,用继承和买卖,那个费用低。
首先要按老人遗嘱来分配,不管公平与否,如果没立遗嘱,按法律根据亲属关系的远近确定的顺序。 在我国,遗产继承的方式分为如下四种: (1)遗嘱继承,即被继
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因为儿子死了,孙子能继承遗产吗,
第一继承人:爱人,孩子,父母。
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老人去世了,孙子可以继承房产吗?
您好 有第一顺位继承人 没有遗嘱 孙子就无法继承
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遗嘱继承纠纷中有哪些问题要特别关注
遗嘱继承纠纷
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父母的房子过户给妹妹(母亲去世,父亲健在),除了继承部分,其他是赠予税少,还是买卖税少?
您好,应该是赠与税少,具体情况建议咨询房管局。
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遗嘱继承纠纷中应该关注哪些问题
遗嘱继承纠纷
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遗产继承前的买卖,大儿子说爷爷把房子卖给他了,二老都已过世,没有办过户,房子怎么继承!
你好,房子以过户为准,如果没有过户的,可以参照遗产分配;如果大儿子有证据证明这个房子他也出过钱的,可以作为老爷子生前的债务予以清偿,但他不能主张房子的所有权。
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遗嘱继承和法定继承如何平衡
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在处理遗嘱继承纠纷时有哪些问题值得关注
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在遗嘱继承纠纷中应该注意哪些问题
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